观点指数周报：杭州成交与库存双下行 土地市场热火暂歇

杭州楼盘市区新房签约3379套，其中，新建商品住宅共签约2538套，签约总面积27.5万平方米，签约总金额45.2亿元，环比分别下降12.1%、14.2%、15.8%。

观点指数周报(杭州区域2016年6月6日-6月12日)：在五月末成交出现急转弯式回落后，杭州市区新建商品房签约量再次出现下降。

透明售房网数据显示，6月6日-6月12日，杭州市区新房签约3379套，其中，新建商品住宅共签约2538套，签约总面积27.5万平方米，签约总金额45.2亿元，环比分别下降12.1%、14.2%、15.8%。

从各区域看，主城区共签约新建商品房1249套，环比下降18.3%，其中，新建商品住宅签约842套，环比下降27.6%；拱墅区表现亮眼，新房签约量增加，环比增加61.2%。

库存方面，新增供应2141套住房，供应量小于签约量，商品住房库存继续下降，截止6月12日晚24时，市区新建商品住房可售套数为77437套，较上周约减少近千套。

市场观察

虽然赶上端午小长假，但杭州楼市这期间的开盘数也为未现一个大波动。

据统计，端午节期间共有四项目开盘，其中大江东的滨江华成·大江之星首次入市，而加推的项目有城北的新天地G193广场、余杭的佳源名城以及临平的嘉丰·万悦城。

位于大江东的滨江华成·大江之星于周四首开，推出房源为8号楼和7号楼2、3单元，户型建筑面积在79-136平方米，项目均价为6688元/平方米起。

据开发商消息，上述项目当日开盘去化达9成。观点地产新媒体了解，去年11月，滨江和浙江华成举行合作签约仪式，前者接受后者委托，正式接手钱塘艺墅和大江之星两大项目的开发建设工作。

其中，钱塘艺墅项目建筑用地13375平方米，总建筑面积27338平方米，容积率1.48。而大江之星的项目建筑用地29433.8平方米，总建筑面积138800平方米，容积率3.0。

此外，本周开盘的佳源名城加推7号楼，户型建筑面积为85平方米、86平方米以及112平方米，均价为8600元/平方米。

新天地G193于本周四加推G+公寓的9号楼房源，均价为16000元/平方米；而嘉丰·万悦城同日加推8号楼，户型建筑面积为89—125平方米。

近日，国家统计局发布1~5月份全国房地产开发投资和销售情况显示，全国的房地产开发投资继续增长，住宅投资占据了近七成。

另一方面，继北上深等一线城市楼市交易降温后，苏州楼盘、南京楼盘、杭州等热点二线城市的楼市交易大幅降温。

商业地产

6月6日-6月12日,商铺市场动销楼盘20个，成交64套，总成交面积4159.99平方米，环比下降了30.96%。成交集中在滨江、江干区域，成交主流面积集中在40-80平方米。

写字楼市场动销楼盘6个，成交10套，总成交面积4055.05平方米，环比下降了83.29%。成交主要集中在滨江区域，主要出售面积段在100-250平方米。

酒店式公寓市场动销楼盘39个，成交317套，总成交面积16589.6平方米，环比下降了6.03%。成交主要集中在江干、滨江两个区域，成交的主流面积段在40-60平方米。

土地市场

6月6日-6月12日，因端午小长假关系，本周杭州市区暂无土地成交。

宏观政策

6月6日-6月12日，杭州市区本周暂无楼市新政。

杭州区域房地产项目一周销售数据（2016年6月6日-6月12日）