商办地块接连遇冷房企谨慎拿地底价成交

发布时间： 2017-05-19 11:52:38

来源：资讯

分类：其他楼讯

1201次浏览

【以下信息来源“资讯”，由楼盘网于2017-05-19 11:52:38整理提供】

“限购政策重拳砸下，商办市场也迅速冰冻，随之而来的是开发商拿地热情骤减。商办地块的退烧，也反映出房企拿地开始变得谨慎。”研究院智库中心研究总监严跃进在接受北京商报记者采访时如是说。

北京一家房企市场部从业人员表示，在北京纯商品住宅供应较少的情况下，“商住两用”成为北京楼市的重要补充。北京对纯住宅产品的限购政策、大量购房需求的存在以及新房市场中低价位产品的匮乏导致近一年来商住类市场成交火热。

在此情况下，北京土地市场中的商办地块也会引起房企哄抢。但是，商办限购政策的出台以及地块自持运营的要求，迫使房企不得不考虑盈利问题，导致房企开始谨慎参与商办地块的竞拍。

实际上，商办市场、商办土地以及商办项目开发商都面临着相似的窘境，而这一情况的导火索则是商办限购政策的出台。3月26日晚，商办新政规定：在建（含在售）商办类项目只能出售给公司，购买之前已销售的商办资格和购买普通住宅一致，买房人需要五年社保记录，但不能使用商业银行贷款，且必须全款购买。

这一政策出台后，商办市场成交迅速冰冻。据一位商办项目营销负责人介绍，商办限购出台后20天的时间里，北京商办成交仅150套左右，商办限购前一个月成交为5000多套，周成交数据也从原来的上千套，迅速下降到了几十套。同样，研究院智库中心数据显示，3月17日-26日，商办项目成交2542套。“3·26”商办新政出台，市场速冻，每日成交量多为个位数，甚至是零。

张大伟认为，未来商办市场将继续降温，企业持有要求越来越严格，商办类项目销售可能性越来越小，持有经营成为房企拿地的主流趋势，这种情况下，房企拿地从过去的销售思维转变成为持有经营思维，必然会影响溢价率。预计未来商办用地将持续低位运行。

加入楼盘网公众号二维码。

责任编辑：网络整理

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008180066 转 003005。