广州二手房市场依然火热

“3·30”新政已经一个多月，二手公寓的成交量较新政前明显减少，然而，价格却没有明显变化。记者从广州合富置业和中原地产等中介了解到，由于供应量不多，中心区二手公寓价格依然坚挺。

回顾2016至今广州市场上出现的热点并购、收购，可以看出，无论是“过江龙”还是“地胆”，出手都是大手笔。

以目前投入资金最大的阳光城来看，从2016年至今共投入97.55亿元，其中47.9亿元投入到南沙区，占总投入的49%;其余资金投入到越秀、天河总共3幅用地当中，约获得12.4万平方米市中心商、住用地，可见该房企在资金投入上郊区、中心区“五五开”的方式。纵观阳光城目前其他并购项目，一般均以低于土拍市场楼面价成交，以其2017年1月购得的天河区两地块来看，其总占地面积达9.5万平方米，按照3.0的容积率算，其计容建面在28.5万平方米左右，其支付总价为31.8亿元，折合楼面价11158元/平方米，虽然对于地块的使用年限、规划等消息有待公布，但总体而言成交价远低于区域公开出让地价。

一手公寓成交下滑

在刚刚过去的4月，受新政影响，公寓市场的投资风气大减，广州一手公寓的成交量呈现大幅下跌态势。

相关数据显示，4月，广州商业及办公产权一手酒店式公寓共成交1415套，比3月份狠跌了77.2%，不过，此成交量并不是近5年同比最低的，比其2013年4月的1006套还是多了不少。尽管今年4月广州共6个公寓项目有3737套单位获取预售资格，但整整一个月，开发商都没有开盘或加推。面对政策的调整，买卖双方都很谨慎，市场进入僵持状态。

二手公寓成交量下跌约五成

与一手公寓下跌七成多相比，二手公寓的成交量则显得波澜不惊，中原地产营业经理罗社妹表示，全市二手公寓的成交量大约下跌五成，下跌区域主要集中在外围，“部分有钱买家去了不限购的城市买楼，现在不是都在讲大湾区概念吗?珠三角不少城市最近吸引许多广州买家前往看楼，对此影响最大的是广州外围区域的公寓项目。”

虽然成交量的变化比较明显，但中心区的变化并不大，珠江新城的成交量反而保持平稳。

据广州中原研究发展部统计，外地房企如阳光城，重点布局南沙，此外天河、越秀两大中心区亦有落子，最新收购的“广信江湾城”项目更是位于多年未有宅地推出的越秀区;而融创、远洋、旭辉等就通过“傍地胆”的模式。对由本地房企负责开发的项目进行入股、合作，业内认为，对于不熟悉广州市场、首次入穗的外地房企而言，并购能够使其更有效率地熟悉本地市场。

对于被并购、收购的本地房企而言，与房企合作开发有利分担资金压力以及风险，因此预期在未来拿地成本越来越高的情况下，合作开发、入股等模式将更加受到开发商看重。

价格方面，今年4月保持平稳态势，各区均无降价迹象。统计数据显示，二手公寓成交价最高的当属天河区，珠江新城板块的成交均价是3万-4万元/平方米;越秀区、海珠区的成交均价为2万-3万元/平方米;外围区域番禺的成交均价为1万-2万元/平方米。“现在公寓的放盘价出现分化，有诚意出售物业的业主一般以市场价放盘;而不急卖的业主则以高出市场价放盘。”

事实上，进入今年5月中旬以来，房企在全国多个市场上的并购都非常频繁，5月12日晚，融创中国发布公告称，公司间接全资附属天津融创作为买方，拟向昆明星耀收购天津星耀80%股权及债权，总价约102.54亿元。有业内人士指出，“目前房地产行业竞争愈发激烈，越来越多的中小型房企退出这个市场，也给了龙头房企更多兼并重组的机会，对于整个行业来说属于资源的优化配置，毕竟在国内，房地产仍是一个规模制胜的行业”。