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父母可以给未成年子女买房吗?优缺点分析
最近有朋友问小编,父母可以给未成年子女买房吗?父母可以在房本上写未成年子女的名字吗?下面小编就来为大家分析分析
可以买。因为法律没有限定购房者的年龄,只要有户口本就可以为未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时,需要由未成年人的法定监护人办理。当然如果你要使用未成年小朋友的名义购房就只能选择一次性,因为小朋友不具备还款能力,银行拒绝贷款。
父母如何帮未成年子女买房?
父母出资购房填写未成年子女名字的,手续与一般购房过程无异,但与未成年人签署合同时,要求法定监护人必须在场,由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本。
注意事项:
1.在签订购房合同时,购房人名称填写为未成年人的姓名,并写明监护人的姓名(一般父母均需签名,除父母一方去世或无监护能力外)。
2.办理交易过户时,需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证,如监护人为一人的,还需提交经过公证的监护人证明书,证明未成年人仅此一人的监护人资格。
3.虽然在购房合同及房产证上,不仅记载房屋所有权人(即未成年人)的名字,也记载未成年人监护人的名字,但监护人并不因此享有房屋所有权。
以未成年人名义买房有何优缺点?
不少父母考虑到房子始终会留给孩子,所以选择直接将购置的房子写在子女的名下,这样有一定的便利之处,但也有风险。
优点:
1.父母离婚可避免财产分割
子女是房子的所有人,不属于夫妻共同财产,即使是夫妻双方共同出资购买的,夫妻离婚进行财产分割时,法院也无法处置子女名下的房产。
2.可避免日后过户税费
直接将购置的房子写在子女的名下,这样可以为日后孩子继承房产省去一些手续,也能省了要缴的遗产税。
缺点:
1.不能贷款
银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,未成年的孩子虽然可以单独买房,但不具有完全民事行为能力,也没有债务偿还能力。
因此未成年人购房一般不能进行银行贷款,买房需一次性付款;父母为子女购置房产时不能提取住房公积金及贷款。
2.父母不得随意处置房屋
监护人可以代未成年子女购房,却不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要进行出售、抵押等交易,监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋。
3.父母无权收回房屋
房子虽然是父母出资购买,但孩子才是房产所有者,甚至在孩子成年后,对父母不履行赡养义务,父母想要以此来收回房屋的可能性十分小。
父母为子女买房,是对孩子爱的表现。但是这个过程有利有弊,需要父母在购房之前考虑清楚再做决定。
责任编辑: liangchunmei
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