德阳房帮帮:德阳某小区业主住了6年，还没拿到房产证

【以下信息来源“资讯”，由楼盘网于2017-04-14 13:51:53整理提供】

你身边一定有这样的朋友，买房遇到烂尾楼，苦苦等待开发商复工！可是眼睛都快望穿！

你身边一定还有这种朋友，买房遇到没良心的开发商，业主入住6年了，房产证杳无音讯！

这一定是一个悲伤逆流成河的故事，挑灯能摆几个通宵。冷大侠只能说买房之前干什么去了？买房之前笑嘻嘻，买房之后妈卖批！事后才来“常常责怪自己，当初不应该”，有卵用！

冷大侠有个朋友叫谢老板，两口子上午看房下午就交定金，只能说运气太好，直觉太准。明明是按揭的房子，房产证土地证应该在银行才对，问题是偏偏就在他们自己手上！（那天晚上的酒很打脑壳，一直想不通这个问题！）（买二手房千万莫遇到谢老板这种人，按揭没还完竟然有房产证！）

不是每个人都能有谢老板这种狗屎运！遭遇不良开发商房产证6年了还办不下来，你能怎么办？

摊手，凉拌！

没得房产证的房子就像没得身份证的黑娃儿！

如今办理房产证，快的话一两年，慢的四五年，更慢的......

为什么办理房产证就这么慢？

1、有的开发商前期手续不全导致大产权证无法办理；

2、已办理大产权证的，可能出现的问题是，办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，资金一时周转不过来，出现拖延；（所以为什么要自己缴！）

3、开发商在楼盘建设过程中，还有可能抵押土地或项目融资，这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。

4、更惨那种是开发商已经取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人。

5、开发商私自更改土地性质，比如说规划是商业用地，缺修成了住宅！

6、除此之外，验收不合格等都可能是原因。

也别动不动就找开发商的原因，先搞清楚自己有没有忘交契税，忘了提供相关资料等！

无论什么样的原因造成业主至今6年过去了还拿不到房产证，这样的开发商都是良心长在屁股上。你再有难处也不该让业主来背锅！

这也提醒了德阳房帮帮的粉丝们，

买房之初要看“五证” ：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。

交房时要查看“两书三表” ：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，《建筑工程竣工验收备案表》、《房屋实测面积表》、《住宅工程质量分户验收表》。

俗话说：先斩断，后不乱！

1、在与开发商签订合同时，好是做好关于房产证的相关约定，一旦日后发现问题，可提供相应证据。

2、业主与开发商先签订合同并在房管部门备案！

3、选择一个靠谱的开发商！

我相信绝大多数人都是懵逼状态，买房时从来不关心这些。也没有关系，咨询冷大侠就可以了。选择一个靠谱的开发商很重要，大开发商一定比小开发商靠谱，本地的不一定比外地的差！

如果真的出现了6年办不下来房产证的情况，也不是没有办法解决！

什么办法？法庭见！

曹操说不得，谢老板已经备好了鸿门宴，下周还有木有下一期就看天意了！如果还有什么问题打脑壳，告诉德阳房帮帮的冷大侠或者豌豆尖或者张少爷！专业解决德阳人买房疑难杂症！

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