德阳无证安置房能不能买？这些问题要注意

答案是能买。今年八月份的时候有消息确定：“德阳无产权证的安置房可以通过安置房协议权利转让的方式依法交易，并通过德阳农交所三书模式进行公开转让，能有效维护双方当事人的合法权益。”由此可知安置房无产权证也能进行交易。但是购房者在买之前需要清楚这几点：1、无产权证的安置房可以通过三书模式进行公开转让，此交易模式能够得到法律保护且安全；2、无产权证的安置房无法落户；3、无产权证的安置房无法进行银行贷款。

1、落户问题

落户的意义就是你的户口已经真实存在于这个城市，户口是生活、服务、政府行政、国家司法等诸多领域不可或缺的运作基础。

德阳的普通商品房交易，只要购买了商品房并已交付使用，公安机关已编制门楼牌号码，本人已实际居住，可以办理户口迁移。

根据成都农交所德阳所的工作人员的解释：对于安置房来说，房产证必须办理，才能进行落户。意思说如果你考虑买一套内的安置房，图个价格便宜然后让娃娃在此区域读书，没有产权证的安置房是无法实现的。

2、贷款问题

要知道购买新房是可以贷款的。但是安置房是没有开发商运作，所以都是以二手房形式交易。而在二手房市场，有产权证才能进行银行贷款，不然银行没有抵押是不会批款的。

所以针对没有产权证的安置房购买问题，只有两种交易方式：一是房款足够全款购买；二是与房东商议，在公证条件下预付一部分押金或者所谓的首付，然后以自行汇款的形式给房东补足剩下的房款。

但这种方式小编认为不可取，举个例子：如果我买了一套安置房，我的房子出了问题，我心里一闷不给房东转钱了，那房东怎么办？所以一般没有几个房东愿意接受这种付款方式。

3、税费问题

在二手房的交易中，房产证的新证和老证税费不同。其中，满两年的老证税费是房子评估价的2%；未满两年加收评估价格5.6%的营业税；而一般安置房的下证周期是5年，在无证的情况下，交易是不用缴纳税费的，那么等房产证下来以后，税费是以新政的税费收取，还是老证的税费收取呢？成都农村产权交易所的工作人员表示，安置房证件税费与商品房是不同的，具体政策具体实施，要看能办理房产证的当下，税费是多少，则收取多少。（但是安置房的税费是低于商品房的。）

4、资质条件和费用问题

另外，大家最关心的还是房源安全问题，成都农村产权交易所的工作人员表示，此交易是能受到法律保护的，只要签订合同，原房东的此房源就不能再用作交易，但是房源的安全问题，比如是否做过抵押，是否有质量问题，则是个人买房行为中需要承担的责任。

通过德阳农交所三书模式进行公开转让，能有效维护双方当事人的合法权益。此三方分别为：成都农交所德阳所、有资格的律师、公证处。且此交易需要支付1万元的费用。

有几个提醒：

无产权证的安置房交易有了相关政策的支撑，实际上是在放宽德阳二手房交易局限，但是安全与否，还需要大家睁大眼睛找到靠谱的中介寻找房源。

而对于想购买安置房的人群来说大致可以分为三类：买，捡便宜和真刚需。

买的人要注意：无证的安置房无法落户，如果孩子读书的周期还长，可以考虑入手一套等证下来；如果孩子急到要今年读书，那就千万不能买；

捡便宜的人要注意：安置房虽然价格便宜，但是想要找个好位置，选个好户型，找个好楼层，再配比一个好中介，这种情况太难得，所以购房者也别随便下手。

真刚需的人要注意：安置房的居住环境一般都比较差，而且如果是真刚需，一般也无法掏出一套房的全款出来，有这个预算的话，还不如慢慢找新房或者二手房，再或者买有证的安置房。