深圳上周楼市推售遭遇小寒潮 成交量持续下行

证券时报www.st.05月04日讯 4月28日，银监会下发了针对影子银行监管的《关于规范银行业金融机构信贷资产收益权转让业务的通知》201682号文，业内分析普遍认为，此举将对银行的资本充足率构成压力，并最终冲击社会融资总额，对于之前融资规模较多的一线城市楼市将会有一定的打击规范作用。

上周4.25-5.01深圳楼盘有6个项目获批，其中住宅批售面积为21万㎡，有2122套新房，较上期有大幅增加。从往年情况看，很多开发商会选择在5月进行上半年的集中推售。今年深圳楼市开局和去年相比，比较冷淡，市场供应持续处于低位。伴随着很多房企年中考核临近，很多项目打算在5月入市，未来批售有望位于高位。但因五一市场遭遇推售小寒潮，市场持续悲观冷淡，加之前期项目积攒较多，5月批售量和往年相比可能会偏少。

从推盘来看，上周4.25-5.01仅有1个项目集中入市，有296套新房入市，五一期间市场仍然悲观冷清，和去年五一期间5个项目集中入市，形成鲜明对比。而且整体来看4月份除了第三周推售量较高以外，其它时间推售量均比较低，市场供应持续处于低位。按照往年市场经验来看，很多开发商都会在5月进行上半年的集中推售，但“325新政”后市场持续低迷，很多项目不断延后入市时间，而且今年的五一仅有一个项目入市，和往年形成鲜明对比，“红五月”有待市场进一步验证。

根据深圳市规划国土委数据显示，上周4.25-5.01深圳一手住宅成交496套，成交面积为约5.67万平米，分别环比下降了6.4%和1.6%。上周一手成交均价约为5.46万/m2，环比上涨6.6%，主要受到银湖蓝山和半岛城邦持续备案成交较多，拉高了新房的成交均价。事实上，新房成交量已经连续两周下滑，结合前期数据可知，4月份新房平均周成交量仅为568套，且有持续下行的趋势。

另外，上周4.25-5.01深圳全市二手住宅共成交1723套，成交面积为15万㎡，较上周分别环比下跌了15%和10.53%，二手房成交量已经连续两周下滑。业内分析认为，现阶段处于政策消化期，市场悲观情绪较浓。

根据深圳中原经理指数显示，有八成经理人看空后市，且看空的经理人占比持续在增加。而在“3·25”新政实施满月后，业主报价也开始步入调整期，有七成业主下调了报价。其中35%的房源下调幅度在1%-5%的区间段。

事实上，自从“3·25”新政实施后，市场明显降温，投资客迅速撤离市场，当前多以刚需为主。证券时报记者从各片区中介处了解到，上周龙岗横岗区、龙岗中心城的业主报价分别上调0.3%、0.1%，不过龙岗中心城报价上调幅度较上周收窄0.1个百分点。

去年房价上涨幅度较大的宝安、福田及龙华上周业主报价继续下调，其中宝安北区下调幅度领先全市，累计跌幅达13.2%。分片区来看，龙华中心区连续5周下调报价，累计跌幅达13.8%；福田中心区连续4周下调，报价累计下跌13.8%；聚集的百花片区也已经连续4周下调报价，累计跌幅高达14.3%。

南山上周业主报价较上周有所收窄，但是大多数片区报价仍连续几周在下调。如南头片区已经连续9周下调，累计跌幅达24.9%；蛇口片区连续8周下调，累计跌幅达16.6%；南油片区连续5周下调，累计跌幅达11.9%；前海片区连续5周下调，累计跌幅为10.4%。证券时报记者 张国锋

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