全国多地开启“限售”模式

最关键的原因还是短期市场供不应求，中指院报告在分析2017年4月全国热点乡村的成交数据时指出：目前价格没有明显下跌。绝大多数热点城市的库存处于低位，大多数购房者依旧对房价预期看涨。

河北承德、河南开封相继宣布楼市“限售令”据记者不完全统计，??日前。截至目前，已有北京、厦门、杭州、广州等超过20个城市启动了楼市限售政策。这些限售政策大多要求新购商品房在两至三年内不得转让，个别乡村有长达五年的限售期。限售”政策对这些城市的楼市影响几何?受访业内人士指出，限售”成为此轮楼市调控的新趋势，可以有效打击短线楼市投资者，对刚需置业者来说也迎来了利好。

今年3月中旬以来，据财新记者不完全统计。已有超过20个大中小型乡村启动住宅“限售令”其中不乏环热点城市的小县城。这些乡村多数要求新购买商品房在两到三年间不得转让。其中限售时间最长的河北保定的白沟新城—这里地处“环首都经济圈”核心区域—非当地户籍在此新购住房，自登记之日起五年内不得转让。

这些乡村以新房市场为主，?值得注意的这些启动楼市限售政策的乡村多半是房地产市场交易比较活跃、套现相对容易的乡村。此外。二手房的交易不如一线乡村比重大、活跃度高。因此，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，限售对这些乡村二手房市场的影响或将在一年后才干显现进去，特别是房价出现下降时。除了北京、广州等几个大城市，其他乡村的限售对二手房房源供应量不会发生很大影响。

成为楼市调控的长效机制。克而瑞研究中心近期发布的演讲提出这一观点。该报告称：明确“房子是用来住的不是用来炒的核心原则后，商品房限售或将与限购、限贷一起。政府着力构建房地产业长效调控机制取得效果之前，地方的行政调控已难以退出。

也是一个新的趋势。严跃进认为，?限售政策是此轮楼市调控的最大亮点。当前的限售政策会带来两种效应：第一是出货套现难;第二是持有的利息开始上升。通过限制住房交易后的再次转让，防范资金快进快出，有力打击各类炒房和套现的现象。

这些房子失去流动性，?一般投资客都会找周转得比较快的物业来投资的限售之后。投资客入市的概率就小了很多。美联物业全国研究中心总监何倩茹也认为，限售最大的积极作用就是打击投资客，只有把投资客稳定下来了房价“快上快下”情况就会被抑制下来。

看房人数较3月份少了很多，由于“限价”等调控手段的存在目前上述乡村的价格动摇尚不明显。一名近期欲在广州买房的人士告诉财新记者说：4月份看了若干个楼盘。然而开发商依然没有任何降价意向。