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德阳还房贷,请留心这5大禁忌,否则你得亏掉几十万!现在对于大多数绵阳买房人来说,经常都会遇到买房的“麻烦”,买房不再只是有钱就行,更需要的是需要注意,我相信看过我其他文章的读者都知道,小编就想让大家成为以为“精明”的买房族。
其实在这几年里,各种骗子给买房族挖的“买房坑”也越来越大,今天,小编就给大家罗列一下最近绵阳经常遇到的“买房坑”,让想买房或者正在买房的提个醒。买房这件事永远不是说说就可以的。
买房名列前茅坑:房屋的租售性价比特别低
说实话,现在很多的地方房屋都出现了空置率很高的现象,即使在城市中心的带装修房租金也不会很高,这就到时了租售比低的情况,这也导致了,靠买房实现资金增值的想法有待商榷,即便是抱着资产保值的想法去买房,也容易导致的事买房进去容易,出来难,变现难的情况,很多人的资金就是被买房给套牢了。出现了个人资产几百万,但是却拿不出流动资金。
买房第2坑:买房谨慎阴阳双合同的“套路”
如果说租售比低成了三四线城市人买房上的一个隐形大坑,那么阴阳合同就是所有买房族都需要注意的一个很明显的陷阱。看着“诱人”,实际上却是“太危险”的陷阱。
危险在哪里呢?那就是如果在你没注意的时候跟开发商签订了阴阳双合同,中途很容易因为交税或者房贷不及时的问题,发生了违约需要打官司等问题,而且这种欺骗官方的阴阳双合同都是不受法律保护的,即便是打官司法律也会按照交税的那份“明面合同”来执行。
咱们先不管政策上的风险,就讨论一下阴阳合同的最危险的地方就在于:银行因为政策的多重元素考量,房贷的放款速度会明显变慢,在违约的可能性大幅度增加的情况下,还采用阴阳双合同就是给自己挖了一个坑。
买房第三坑:容积率也有大学问
不管在事先开发商给你承诺的配套设施,比如花园,小区中心等,都可能突然消失或者变成了一栋栋住房,还是房屋楼与楼之间的间距变窄,这其实都是跟小区的容积率有关。在房价节节攀升的时候,在政策范围突然通过减低小区容积率进而获取更高的收益时,这都会促使开发商进行一些“偏门”的手段,也因为此,很多买房的人都成了被坑的那类人。
容积率,从小白的角度上来讲,可以理解为一个小区的总建筑面积和月红底面积的比例,容积率越高,就代表着建筑会越高,人的舒适度会降低很多,所以,小粥希望所有买房的人都提防一点,那就是容积率虽然签订了一个具体的数值,但是到了交房入驻的时候,开发商总会想办法去变相增高这个数,这机会影响你住房的舒适度。
小编给大家一句温馨提示:
买房是一件大事,但是买房的陷阱有很多,也行你一辈子就买这一套房,所以一定在买房前要做足功课,多看多问多跑跑,尽量用各种法规和合同来较大限度的保证自己的利益。
责任编辑: haiyan
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