在德阳购买二手房的注意事项

发布时间： 2018-12-10 17:25:09

来源：楼盘网

分类：二手房产楼讯

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在小编看来，所谓的买房，无非也就是为了生活，工作方便，生活设施完善，交通便利就完全可以了，所以我们在经济不那么宽松的情况下，可以考虑购买二手房。虽然是二手房，但它还是有着新房不可比拟的优势：便宜的价格，现房，产权齐备，配套齐全，还可以有着直接感受房子外的环境等条件。那如果我们打算在德阳买一套二手房，我们需要注意的有哪些方面呢?

1.房屋的手续是否齐备

我们做的有：(1)检查房产证，土地证是否齐全。(2)房屋是否在正常出售情况的范围内。(3)如果是中介，我们还需要索要中介营业执照的复印件。

2.房屋的真实情况

首先我们需要确认的是房主的真实身份。接下来，大家可以凭借身份证，花费30元的费用去房产中心查询房屋的具体真实情况。当然，如果你没有足够的时间，觉得麻烦的话，也可以委托给中介，他可以全权负责，但是记住一定要在合同上注明：如果房产证并非真实，中介则需承担全部责任。

3.房屋产权是否明确

这里，大家则需要注意的有：房屋有多少个共同人?确认完毕后，对此，买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

4.土地情况

该地的土地使用年限是多久?这里还需要自己多注意，防止买到不划算的房屋。

5.付款方式

(1)最好的付款方式是：一方先把现金存入银行，在双方在银行实现交付时，一方取出现金，直接存入对方银行账户里。

(2)贷款。那么在付款时，则需要留意的是：一般应由卖方提前还款解除贷款。

6.交房

确定交房的时间，付款方式，时间，缺一不可。如果买卖已达成，则应当在合同中做好关于交房时间的约定。

7. 户口问题

买方在检查房产情况的同时，还需核实房屋连带的户口关系，卖方有没有在售出房屋之后将家人的户口同时迁出去。此约定可以在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行标注。同交房时间的约定情况一样。

8. 注意维修基金

很多人在买二手房时很容易忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”挣取维修基金。因此买卖双方对于这种情况，需当面进行了解，如果是将维修基金送给了买家，则双方需要在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。一般条件下，房屋交接时，买卖双方需一起到房管局，相对应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。

责任编辑： wuge

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