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德阳新房如何选
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德阳商品房
在我们的生活中，房地产市场很广阔，所以房子的种类也很多，那么我们接下来介绍什么是德阳商品房。
1.什么是商品房
所谓的商品房，就是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为一个商品来出售的房屋，一般我们称之为：居民住宅。德阳商品房拥齐全的配套设施，如供水供电，绿化，停车位等。商品房的建造和交易一般都需经过政府部门的审批。它的价格由成本，税金，代收费用，利润以及地段，朝向，层次，质量，材料差价等组成。商品房是指按法律，法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房。
2. 商品房的种类
根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。外销商品房：房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房以及其他建筑物。内销商品房：是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
3. 价格组成
(1)土地使用权取得费用
(2)住宅开发成本
(3)住宅开发期间费用
(4)利润
(5)税金
(6)住宅差价
(7)但以下费用不得计入商品宅成本：(一)开发经营单位自用的办公用房、营业用房等应分摊的各种费用(二)企业的赞助、捐赠支出以及其它各种与开发经营无关的费用(三)各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款(四)国家规定不得列入成本费用的其他支出。
4. 结构形式
(1)砖混结构住宅
(2)砖木结构住宅
(3)钢筋混凝土结构住宅
(4)住宅的建筑形式
(5)复式住宅
(6)智能住宅
(7)住宅的开间
(8)住宅的进深
(9)住宅的层高
(10)住宅的净高
(11)小区的规划建设用地面积和建筑面积
(12)建筑容积率和建筑覆盖率
以上这些，都是对商品房的介绍。
责任编辑： wuge
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