德阳房产登记的种类

首先，大家应该明白，凡是在规定范围内的房地产权，无论归谁所有，都必须按照登记办法的规定，自己向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。而我们所在地是德阳，则我们去的是德阳房地产管理机关申请登记。经过审查确认产权后，由房地产管理机关发给我们《房地产产权证》。因为产权是房地产权管理的最要行政手段，而我们只有通过产权登记，才能对各类房地产权施行有效管理，并确定房地产权利。德阳房产登记的种类有以下几种：

1. 总登记

总登记是指县级以上地方人民政府根据需要，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行统一的相对性的登记。在登记机关认为需要时，经过县级以上批准，就可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或换证。总登记、验证或换证时，必须由县级以上地方在规定期限前30日发布公告，明示总登记、换证或验证的区域、申请期限或换证范围内的，不管权利人以往是否取得房屋权属证书，权属状况有无变化，都需要在规定的期限内进行办理登记。

2. 转移登记

转移登记时限只有30日，所以当房屋买卖而发生转移的，则需要提交房屋所有权证、土地使用权证、买卖合同等。因房屋交换而发生转移的，需提交房屋所有权证、土地使用权证、交换协议等;因房屋赠与发生转移的，提交房屋所有权证、土地使用权证、赠与合同等;如果是由继承而发生转移的，则继承人、受遗赠人应当分别提交被继承人死亡证明、权属证明书、公证书、遗产分割协议或法院的判决书、调解书、原房屋所有权证、原土地使用权证、同一顺序放弃继承权的弃权书、遗嘱或遗嘱证明。

3. 初始登记

如果是新建的房屋，申请人应该在竣工3个月内申请房屋所有权初始登记，提交土地使用权出让合同、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料等。

4. 变更登记

变更登记分为两方面内容：一个是法定名称变更，即权利人作为权利主体没有变化，只是他使用权名称发生更改;第二是房屋坐落的街道、门牌号、房屋名称、房屋面积、重新翻建等情形发生变化，还需要进行变更登记。而权利人也应在事实发生之日起30日内进行变更等登记，提交房屋所有权证，土地使用权证，公安户籍证明，居民身份证、户口薄，法人、组织注册登记，主管机关的有关证明文件及规划、建设部门的有关证明文件。

5. 他项权利登记

如果是设定房屋抵押权、典权等他项权利的情况下，权利人则需在事实发生30天内申请他项权利登记。他项权利登记应当提交房屋所有权证、土地使用权证、抵押的主合同和抵押合同;典当房屋的典当合同及其他相关证明、材料。如果是以房屋期权作为抵押物的，则应提交房屋预售合同、抵押合同。

6. 注销登记

如果房产权利因抛弃、灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等情况下，权利人就需要区申请房产登记机关作出原登记权利不复存在的登记。

以上就是关于德阳房产登记的种类的总述。