德阳市区土地储备超过154万方 去化周期至少要2年

到了2018年末，德阳市土地市场一片繁忙景象。你可能只看到了德阳孝感有3宗土地将要在本月20日拍卖，你绝对不知道12月德阳全市的土拍市场是一番什么样的光景。据冷大侠统计，2018年12月德阳全市大约有30宗地将拍卖，且都集中在12月下半月。其中罗江、绵竹占比最高。

压轴的并非是大戏，但如此集中式的供地还是让我有些怕怕。

放眼全国土地市场，一二线城市正是一片火热之中。

11月26日，北京出让13宗地块，其中流拍1宗，成交12宗，成交总金额高达316亿。

11月，广州共计挂出24宗地块，起拍总价高达430多亿。

11月29日至12月18日南京也将出让22宗地块，起拍总价118.8亿元。

12月，合肥预计推售35宗地块，总面积高达3664亩。

12月11日，拉开“连拍模式”，包括人才公寓、产业用地、商业用地等各类土地用地在内，12月共计有超过4111亩土地走上拍卖席，其中，仅住宅用地一类就有超过2500亩!

德阳市区12月上拍卖席的不多，368.67亩。但是在周边县市区却有约1500亩宗地在12月拍卖。年底大规模土地供应应该是全国层面现象，为了完成全年的供地指标，所有城市都会或多或少加大土地供应，实属正常。

看了另外一份报告，让我更加怕怕了。

最新的《100城市土地市场报告》显示，截至11月底，100个城市土地储备为111826万平方米，环比增长2.0%，同比增长13.6%。在这100个城市中，有11个城市的土地储备去化周期大于36个月，有30个城市土地储备去化周期小于12个月。

100城统计范围中包括4个一线城市、32个二线城市，64个三四线城市。德阳不在其中，所以我帮大家也算了一下德阳市区的土地储备情况，毕竟看土地市场数据也能大致预知来年的楼市温度。

经测算，截止11月底，过去18个月德阳市区土地储备约154.95万方。其中土地储备最大面积的是位于孝感的恒大翡翠华庭，土地面积269.81亩，179874.91㎡。最小的也是孝感的，11月22日才拍出去的5.25亩宗地，3499.49㎡。

按照当年德阳市区楼市的去化速度，这些土地储备的去化周期约24个月!

感不感动?我就问你，感不感动?

比不上张家口去化周期75个月(6.25年)，赶不过桂林的39个月(3.25年)。但是24个月(两年)的去化周期在当下的楼市，不敢想象以后面临的是什么样的环境!

帮大家回忆一下，2012-2017年德阳市区全年的成交情况。在有购房补贴的情况下，2015年和2016年楼市盛况成交面积150万方左右，而其他年份均只有100万方左右。

过去18个月的时间就积累了154.95万方的土地储备，其实看起来不是很多，2年的去化周期而已嘛。但是啊，这只是过去18个月的德阳市区土地储备。全市的土地储备情况，恐怕又是另外一番惊喜了。

如果要算上这几年的土地储备量，我已经透不过气了。而今年、明年还在往市场里扎堆的，是不是该提前做好计划了。有些地该储备就储备起，不到春天就别开荒了。

前不久，广汉某楼盘一批次开盘，半天售罄似乎也在传递其实市场不凉，过了冬就是春了。但是，这个冬谁也不知道会有多久呀。慢半拍没追上上半年福利期的楼盘，现在会是什么心情呢?2019年的市场，注定是拼产品，真刀真枪干一场的时候。