上一篇
四川加快推进五大经济区建设发展- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
买到样板房的装修质量差的处理
市民胡先生购买了一套样板房,万万没想到该房装修质量差,还未入住地板的边角就翘起,餐厅墙体已剥落。为此,胡先生将房产商某置业公司和获得27万元“装修费”的王某告上法庭,要求返还钱款。近日,上海市松江区人民法院认定王某取得该差价合法有据,判决驳回胡先生的诉讼请求。
2008年初,胡先生前往松江新开盘的某小区售楼处看房。在售楼处业务员的带领下,胡先生被一套三室两厅的样板房装修所吸引,富丽堂皇的客厅、温馨的主卧、活泼的儿童房、正气的书房,这正是胡先生梦寐以求的装修格局。同时,他曾听朋友说起过,一些开发商样板房的装修都是赠送的,只是价格比毛坯房稍贵一些。胡先生向业务员询问后得知,这间样板房是开发商老板的一个朋友王某的,他获得了该房的优惠价购买资格,现在正好委托售楼处出售该房屋,这间样板房的总房款是114万元,但买房人需另外支付王某差价27万元。胡先生算算如果自己买毛坯房装修成这样的话,肯定不止27万元,于是他未多加考虑当即同意,并至售楼处签下合同后,按约付款。随后,胡先生取得了房屋产权证,并取得王某开具的收据,载明:收到房款27万元。
2009年初,准备入住新居的胡先生对房屋进行了打扫,突然发现房屋的装修存在很多质量问题,客厅地板边角翘起,餐厅墙体剥落等等。胡先生多次与开发商交涉,得到的答复是样板房的装修是赠送的,他们不负责维修。在问题得不到解决的情况下,胡先生以王某获得的27余万元应为开发商某置业公司赠送的装修费为由,要求王某及该置业公司返还不当得利。
在庭审中,被告王某辩称:对于整个买房过程其不是很清楚,他只是把差价确定在每平方米2000元左右。被告某置业公司的业务员是按照其意思进行操作的,之后原告把差价打到其个人账户。中间看房及交易过程其并不知道,所以不同意原告的诉讼请求。同时,被告某置业公司表示,原告在买房时就已经知道此笔27万元的款项并非装修费,故请求驳回原告的诉请。
法院经审理后认为,没有合法依据,取得不当利益,造成他人损失的,应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案的争议焦点在于被告王某取得27万元是否合法有据。现查明被告王某系通过个人关系,取得系争房屋的优惠购房资格。嗣后,其委托业务员将其予以转让。期间,原告购买了该房屋。在此过程中,原告与王某虽未签订书面的转让合同,但当原告将差价27万元解入王某个人账户之时,原告与王某之间便已达成并履行了事实的转让购房资格协议,而双方的该种行为并未被法律所明文禁止,故王某由此取得27万元具有合同依据。
民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。原告作为具有完全民事行为能力的自然人,在作出购买商品房等巨额消费品之前,理应对房屋的状况、价格、付款对象、付款方式等进行必要的了解,以尽到谨慎注意义务。本案中,原告明知系争房屋属被告某置业公司开发建造,其亦与该公司签订了商品房预售合同,故依据常理,原告理应将所有的购房款支付给该公司。然原告却将部分房款支付给了被告王某个人,并对王某以其个人名义出具收据,并在收据中载明“相关房款”并未提出异议。审理中,原告称其只知27万元是房屋装修费,并不知是转让差价的说法显然与常理不符。该房屋系样板房,若该款确系装修款的话,原告理应将该款交付被告某置业公司,而没有理由解入被告王某的个人账户。综上,应当可以推断原告对于系争房屋是其通过从王某处取得转让购房资格之事实是明知且认可的,可以判断原告明知该27万元是房屋转让差价款。根据这个,法院作出上述判决。
责任编辑: wuge
下一篇
我国拟修法推进农村土地制度改革热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
德阳买房哪些楼盘升值潜力大?这些楼盘可以
22022年德阳买房哪些楼盘值得购买?德阳热门
3“头部资产”解读,德阳未来价值中芯在哪里?
4绿地半山雲庐峯层所向丨城市进阶的力量
5九著杨柳岸8月最新施工进度
6德阳保利|以五位一体生活愿景,构筑大城活力
7中鑫海南苑丨德阳主城芯,惟此奢装大宅
8公积金里有多少钱才可以贷款买房?
9买房赠送面积多了就好?这么想可真错了!
10提前交付 | 德阳敏捷翰林府不负所期 开启理
2022年德阳买房哪些楼盘值得购买?德阳热门楼盘有哪些?
2022-12-12 17:19:31
德阳买房哪些楼盘升值潜力大?这些楼盘可以入手!
“头部资产”解读,德阳未来价值中芯在哪里?
绿地半山雲庐峯层所向丨城市进阶的力量
德阳保利|以五位一体生活愿景,构筑大城活力居住圈
德阳万景进园百亩低密人文景观墅居大盘
大名城”由中融置业开发的中融·大名城占地约103亩
德阳首府花雨树最新剩余房源
谁才是真正的懂生活?看德阳嘉源时代就行了
广汉金雁雁溪园院墅立东方 一席宽境犒赏人生
德阳买房哪些楼盘升值潜力大?这些楼盘可以入手!
2022年德阳买房哪些楼盘值得购买?德阳热门楼盘有哪些?
“头部资产”解读,德阳未来价值中芯在哪里?
绿地半山雲庐峯层所向丨城市进阶的力量
九著杨柳岸8月最新施工进度