预约看房——买房攻略合集!这12点要记住！

今年的315晚会曝光了不少品牌房企的质量问题，还有诸如承重梁爆裂、烂尾、噪音、、首付等一系列买房问题，对于不少买房小白而言，一步小心就成了垃圾楼盘的“接盘侠”。未来保护大家口袋里来之不易的购房款，让大家买到心仪的房子，小编给大家总结了12点购房指南，详情如下。

避坑指南

今天我想结合小白们常犯的错误，讲一些新的非常重要的实操理念：

一、小白买房，一定要带个懂行有经验的朋友一起看房。千万不能听中介瞎忽悠。把黑的说成白的，把臭的说成香的，是中介们的看家本领。

看房过程中，让中介全程闭嘴，自己务必独自看遍每一个角落。坚决不能跟着中介的引导路线来看房，因为所有中介都会故意隐藏和规避掉房子的缺陷。你问一句，他答一句。房子的好坏，要你自己看，而绝不是听中介说。

二、物业费越贵，小区才维护越好，房子才越保值。同等地段和房价的房子，一定要选择品牌物业和物业费贵的小区。

物业的重要性，等10年后从房价的差距中就能见分晓。

三、相同总价，买房间数多的一套，房间数相同，买地段好的一套。

四、高层房子的低楼层不要买，多层房子的高楼层不要买。公寓不要买，商铺不要买，小产权不要买。房龄超过20年不要买。的房子不要买。本地小开发商的房子不要买。靠地铁的可以买但靠铁路的不要买。

五、能买毛坯，绝不买带装修。装修这种工程，自己天天监工，质量都不能完全保证，更别说开发商廉价统一外包出去的装修了。315晚会曝光的万科水帘洞房也只是冰山一角而已，市面上至少90%以上的装修新房都存在质量问题。

装修质量好坏和房价高低根本没有任何关系，豪宅照样一塌糊涂。能不能买到质量过关的房子，只跟你自己的运气有关，和房价高低无关。

任何人，只有在装修自己房子的时候，才会上心，除此之外都是应付差事。我不是对开发商没有信心，我是对人性没有信心!

六、被装修打动的都是傻瓜。一手的样板房和二手的带装修房，都是用来忽悠人的，最不值钱的。

房租的贵贱，第一决定因素是装修，而房价里，最不值钱的却是装修。千万不能让装修的好坏变成了买房的决定因素。

七、能买现房，就绝不买期房。最近，昆明百位业主入住烂尾楼事件闹得沸沸扬扬。去年是奥宸中央广场，今年是别样幸福城，大量业主维权无果后入住水电煤没通电梯没装的高层烂尾楼。

预售制是烂尾的罪魁祸首。目前全国除了海南有勇气全部实施现房销售外，其它城市仍在实行预售。而且，由于这次疫情，很多城市都出台政策挽救房企，预售条件越来越低，以前是封顶可以预售，现在是结构完成2/3可以预售，有些城市甚至是地下工程结束就可以预售。

未来买房，能买现房就绝不买期房。一手现房，房龄五年内的次新房，投资客空置的一手毛坯房都是不错的选择。

开发商不允许承诺，不允许承诺市政规划。除非限价倒挂很厉害，摇到即赚到，否则期房根本没啥吸引力。

八、买房抉择，、地段、交通，三条至少要占一条，一条不占，千万别买。

房子本身的品质高低，是否品牌房企、是否人车分流、是否干挂石材，是否绿化率50%，是否容积率低于1%，这些根本不重要。房子造价再贵，也是狗P。

房价贵在、地段和交通，建议买;房价贵在造价和装修，千万别买。

房价的下限是地段价值，上限是价值，这样的房子才真正有价值!

九、现在的首套刚需买家，很多都是收入足够，首付不够。

这样的小白买房，切记不能根据自己现有的首付款多少来买房。只要收入不错，月供稳定，必须要多方筹集首付款，咬咬牙买套好房子、贵房子。第一套房子不努力，一步差步步差，以后你与别人的差距会越来越大。

刚买完房压力大不要紧，新房租出去，自己租套小房子熬两年就过去了。

人世间，只有后悔当初房子买小的，我还没见过后悔房子买大的。

十、买二手房时，一定要在各类应用上看看目标小区过去几年的历史成交价格，跌幅最小的，涨幅最大的，才是你的第一选择。

这种核心操作，懂得人不多，中介更不会提醒你。人生亦是如此，对你负责的，只有你自己，别人不忽悠你就是仁至义尽了!

十一、有些小区小户型多，好，紧靠市中心商业商务区，属于那种买挂户口的小区，小年轻买上车盘的小区，出租率高、换手率高。这种小区非常适合投资，因为不缺接盘侠，涨幅也不错。

但是这种小区自住不舒服，因为人流大，环境差，群租多，物业维护不好，邻居频繁装修，业委会无法管理，居住舒适度太差。

因此，适合投资的小区别自住，换手率高的小区别自住。

十二、房产买卖是逆人性的。千万别对房子产生感情。你的感情，在接盘侠眼里，一文不值。

不要舍不得卖掉自己的房子，自己觉得好，接盘侠才会出高价买，自己都觉得一塌糊涂，一定卖不了好价钱。

对房子不要产生感情，别觉得老房子承载了你的青春和回忆，舍不得卖，更别觉得当初费尽心思装修的房子卖了可惜，这些都是极其错误的思想。

房产买卖，只需要考虑保值和增值，其它一切皆是浮云!

房票的价值

上半年楼市的火热结束了。结束的方式，是一连串的城市调控升级、限购加码。

比如杭州3.5万/平以下的新房和宁波新房50%的房源要倾向无房家庭，南京对无房户的倾斜比例也要达到30%。

再比如深圳落户3年还要3年社保才能买房，离婚买房要倒追3年内历次婚姻套数总和来执行限购。东莞一直以来引以为傲的二手房不限购漏洞，也彻底被堵死了。宁波的限购圈从140平方公里扩大到了240平方公里。南京也学习深圳，离婚买房倒追2年的房产套数。

每一轮调控都会拿几个出头鸟开刀，而一旦限购升级了，未来再放松就很难了。

所以，我在此告诫各位暂时还有房票或者暂时还能make房票的朋友们，房票的价值不是永恒的，是会消失的，越早用掉越划算!

对于赠与不限购，离婚不限购，法拍不限购，二套三套不限购，外地人不限购的房票，请尽早兑现!

赚钱时只能看见炒房客，而调控时最先被误伤的都是刚需。

至于城市选择，我想说：有些城市，买房是为了落户，买房是为了结婚，买房是为了缴社保，比如北京、上海，杭州、南京、成都、重庆、广州、长沙、佛山、苏州、武汉。

而有些城市落户是为了买房，结婚是为了买房，缴社保更是为了买房，比如：深圳、东莞、珠海、海南、厦门、嘉兴、惠州。

城市的价值，决定房票的价值，城市不会变，但房票会消失，大家且行且珍惜吧!