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购房者的收房流程 随着很多人手头资金的充裕,又找不到合适的投资渠道,于是就想提前还完房贷,毕竟受到传统思想的影响,欠钱心理觉得不踏实,而且需要支付很多的利息。
全部提前还款就是指将剩余的全部贷款一次性还清。还款后虽然节省了剩余部分的利息,但是需要注意一点:已付部分的利息是概不退还的。
部分提前还款又分为两种,月供不变,缩短还款限期,或者减少月供,同时缩短还款期限,也可以是减少月供,还款期限不变,最后这种的话,能够减少月供负担,但是利息节约程度没有第二种好。
二、提前还贷你需要注意些什么?
1、时间
为了限制提前还款,有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准,但一般是在12个月内,借款人提前还款全额超过本金余额的20%.
2、违约金
各个银行违约金的收取是不同的,少数银行对于放到在2-5年内的会收取一些违约金,而违约金的收取一般是3%-5%不等。正常情况下银行都会按照合同规定赔偿违约金,如果合同没有涉及此项,则应按照银行的规定来办理。
哪些情况不宜提前还贷?
1、如若等额本金还款期已过三分之一的
由于等额本金是将贷款额总额平分本金,根据所剩本金计算还款利息。
也就是说,等额本金这种还款方式越到后期,所剩的本金就越少,因此所产生的利息也就越少。在这种情况下,当还款期超过三分之一时,借款人已经还了将近一半的利息,后期所还得更多的是本金,故而利息高低对还款额的影响其实不大的。
2、等额本息还款到了中期的
由于等额本息还款是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后再平摊到还款期限的每个月中,虽每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐年递减,利息比重在逐月递减,故而等额本息还款到了中期,已经是偿还了大部分的利息。
部分资料来源:华龙网
责任编辑: siga
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