8月土地市场“降量不降价”今年以来房企拿地比去年还猛

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焦点下的长三角楼市：温州炒房神话不再，无锡南通新政“含而未发”？

“好怕出政策啊，想买的新房还没有开盘。”刘熙（化名）在和朋友喝下午茶的时候，刷到一条无锡发布房地产“调控新政”的消息。刘熙从事房地产相关行业，出于职业敏感，她担心常州不久后也会出“新政”，不禁把手中的奶茶放下，打开手机网页搜索起“常州房产新政”。

无锡对于房屋交易的税费内容、贷款政策等也有收紧，并且严厉打击炒作校区房概念、哄抬二手住房价格行为。

常州8月26日参加了由住房和城乡建设部（简称“住建部”）在北京召开部分城市房地产工作会商会，常州随后会不会出新政？

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8月66城新房成交下滑 楼市“金九银十”恐难现  

2020年8月，受监测的全国范围66个大中城市新房市场合计成交套数同比下滑1.2%，环比下滑14.5%，成交面积同比下滑1.3%，环比下滑14.6%。有机构表示，今年房地产市场“金九银十”的行情恐难出现。

数据还显示，1至8月，受监测66城新房市场累计成交套数同比下滑11.0%，成交面积累计同比下滑9.9%。具体来看，1至8月，受监测城市当中一线城市新房市场成交量下滑幅度最大。

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热点城市调控再出“重拳”，金九银十还会延续吗？ 

继7月2日升级楼市调控整两个月，9月4日上午，杭州楼市再迎新政！

此次杭州政策内容延续了7月24日中央房地产工作座谈会上的精神，坚持“问题导向”、差别化调控的思路，从土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定及限售等方面内容进一步明确相关规定，为原有政策打补丁。

综合来看，下半年已有至少10城发布了或紧或松的政策内容，其中杭州、东莞、深圳、南京、宁波和无锡楼市地市较热的城市收紧调控，十堰、株洲等仍未走出疫情影响的三四线城市则发布适度放宽的政策内容。下半场楼市调控逻辑更加明显了。

政策层面仍然会延续“一城一策”的总体思路，过热的城市或将出台收紧政策，接下来哪里有问题就打哪里的针对性政策将成为各地楼市调控的常态。

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合肥楼市AB面：项目51个月艰难入市 政府重拳打击违规乱象

8月单价“迈入2万+”、土拍市场频现竞自持……曾有“房价四小龙”之称的合肥楼市，正在逐步升温。

克而瑞合肥监测的数据显示，8月合肥九区商品住宅供应面积同比上涨21%，成交面积同比上涨15%，除8月末的收官战外，早在8月20日，在土拍成交的9宗地中，就有7宗地块竞自持。

在楼市逐步回暖的另一边，监管层也针对违规乱象强力出手，8月26日，合肥住房保障和房产管理局等六部门联合下发相关通知，要求“有效化解我市房地产领域涉稳风险隐患，加强矛盾源头预防工作”。

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房企“限融令”前夜：地产信托募集规模突增3倍 

半个月来，“三道红线”带来的压力开始传导。

所谓“三道红线”，是今年8月20日，住房和城乡建设部、人民银行为研究落实房地产长效机制，形成的重点房企资金监测和融资管理规则，对重点房企来说，该规则无异于“限融令”。

“限融令”消息传出之后，8月最后一周，房地产信托募集规模暴增3.52倍。用益信托网数据统计显示，共有200款集合信托产品成立，数量环比增加18.34%；募集资金222.53亿元，环比增加117.12%。其中，房地产类信托的募集资金规模99.03亿元，相较前一周的21.93亿元，增长3.52倍。

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8月土地市场“降量不降价”，今年以来房企拿地比去年还猛 

今年夏天的全国房地产市场依然火热。据中原地产统计数据，8月单月全国房地产调控累计达32次。近期包括杭州、东莞、宁波、深圳、南京、海口等10多个城市纷纷出台调控政策为楼市降温，8月的土地市场热度也有所下降。

中指研究院数据显示，8月全国300城土地推出面积和成交面积环比均有所下降，两项降幅分别为19%和25%。各线级城市中，仅一线城市的成交面积基本持平上月（+0.3%）。

虽然土地成交少了，但价格反而贵了。全国300城8月楼面均价为2703元/平方米，环比上涨0.4%，同比增长18%。在溢价率方面，也只有一线城市环比下降（-3%），全国土地整体溢价率约为15%。

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16家上市银行房地产贷款占比下降 银行授信更趋审慎 

今年以来，“控规模、降负债”成了房地产企业频繁提出的发展方向。与之相呼应，监管层不断要求房地产企业降低负债规模和负债率。

在此背景下，银行对于房地产企业的贷款愈加审慎。数据显示，截至今年6月底，在A股36家上市银行中，有16家银行房地产贷款占比较2019年底降低，3家银行贷款规模和占比均同时降低。