阿里对房地产是真爱啊，这家房企早就多次被他牵手

地产财富会

超级平台的叠加，

正催生越来越强的化学反应。

未来高能级企业的博弈，

开始了！

2020-9-18

有些日子没吃到瓜的地产圈又热闹了起来。

这两天，阿里杀到房地产的事在业内引发轰动。事情想必大家早有耳闻，天猫与易居达成战略合作，要将房子明码标价摆上货架，而这个货架正是阿里与易居联合推出的“天猫好房”平台。

“天猫好房”，其实这名字的前一半和后一半大家应该都挺熟悉的。

不用猜就知道，这肯定不是马老板取的名，毕竟马老板给自个取的“风清扬”的花名直到现在依旧冠绝江湖，水平可见一斑。

不过话又说话来，名字不重要。

不管黑猫白猫还是天猫，能卖出好房的就是好猫。

这不，为了表示决心，天猫好房宣称：“至少在未来的三年内不赚钱，所有收入100%补贴购房者。”

这气势，颇有马老板三年前说“房价如葱”的气概。

英雄气概又何妨？

英雄照样难过地产关，即便是马老板这样响当当的大人物，依旧抵不过地产的诱惑。

反正，一只脚先迈进来，能不能过关那是后话。

阿里的地产“朋友圈”中

这家房企很特殊

阿里对房地产早有想法，并一直在寻找机会加入进来。

就拿今年下半年来说，阿里或马云就频频进行与房地产相关的业务。

618的时候阿里就给杨国强的碧桂园卖起了房，至于卖了多少，至今还是个谜。

到了7月份，马云又跟融创孙宏斌肩并肩畅游云南，就差手牵手了，据消息人士透露，两人时常呢喃细语，悄悄话估摸着是说了不少。

前几天，阿里又对恒大集团抛出橄榄枝，恒大汽车收到来自阿里、腾讯、滴滴三方共计40亿的融资。

事实上，在阿里的地产“朋友圈”中，有一家房企非常特殊，那就是华夏幸福。

平台战略

为何被多方看重？

为什么不是恒万碧融，而是华夏幸福？

这事就得从阿里跟华夏幸福的一些微妙合作说起了。

2018年5月31日，华夏幸福与阿里旗下公司阿里云在杭州签署战略合作协议，双方将以河南武陟、河北廊坊等多个产业新城为试点，在创新科技应用、物联网平台赋能、创业生态培育、产业集群打造等四大领域推进全面战略合作。

去年9月25日，在2019杭州云栖大会上，华夏幸福、萧山河上镇政府与阿里云签订合作协议，三方将以萧山产业新城的新材料产业社区为蓝本打造智慧园区。华夏幸福将促使数字经济作为萧山产业发展的核心驱动力，推动萧山河上镇成为浙江数字乡村典范，从而带动区域高质量可持续发展。

这一系列动作的背后看似寻常，实际上展现了“平台战略”将是中国未来高能级企业彼此协同合作的基础。

怎么跟“平台战略”扯上关系了？

需要关注的是，阿里云是阿里巴巴的重要技术支柱，而产城运营是华夏幸福极具优势的企业模式。

阿里云就是数字平台，产城运营就好比物理平台。

也有人称华夏幸福是地产界的“阿里巴巴”，因为他们本质上都是平台型公司。

总之，两个超级平台战略的叠加，往往能产生意想不到的化学反应。

18年那次合作上，时任阿里云总裁的胡晓明谈到：

“阿里云将同华夏幸福一起，在新零售、新金融、新制造、新科技四个方面展开合作，将阿里的物联网技术与华夏幸福的产业新城建设、运营经验相结合。未来，连接和智能将成为城市的标配，数据成为城市精细化管理的新工具。”

也就是说，已入驻华夏幸福园区的企业将能够快捷调用阿里云Link物联网平台资源。

从而可以为企业提供技术赋能，降低研发成本，提高设备接入、平台连接和应用开发效率，最终打造具有综合竞争优势的科技产业集群，进而提升各产业新城的竞争力、促进经济社会发展。

回首华夏幸福近些年的发展，不断运用大数据提升自身竞争力。

今年4月，华夏幸福产业大数据平台正式收到国家知识产权局批复认证，获得12项外观专利设计证书。这是继2019年获批11项软件著作权后，该平台智慧成果再获国家级认证的重要证明。自2019年5月第一次亮相至今，产业大数据平台已获得两类知识产权共23项证书。

此外，在2020年第一批国家火炬特色产业基地拟核定名单中，固安新型显示特色产业基地是河北省唯一入选项目，直接为当地经济和社会发展催化了具有显著支撑和带动作用的产业集聚区。

由此可见，产业新城的平台价值正在不断绽放。

前不久，有一项调查显示：

后疫情时代，94%的中国高管表示平台战略已被纳入企业2022年的蓝图之中。

目前，60％以上的世界知名企业使用的是平台型商业模式，70％估值超过10亿美元的独角兽企业使用的也是平台型商业模式。

甚至有人说，未来企业只有一种存在形式，那就是平台。

所以，高手过招，越来越看重“平台战略”不是没有道理的。

东风吹起

平台价值再上新台阶

事实证明，“平台战略”下的企业，一旦在行业确立了老大地位，后来者便很难通过模式的复制实现超越。

比如，阿里和腾讯彼此都从未停止过对对方核心业务的探索，但无论是阿里的社交平台业务，还是腾讯的电商平台业务，都表现平平。

这也是为什么天猫好房跟贝壳之间，很多人觉得天猫好房还要走很长的路。

作为最早涉足产业新城和深耕都市圈的企业，华夏幸福一直以行业领域领跑者的姿态在稳健奔跑。

2019年，华夏幸福打造了“3+3+N”核心都市圈格局，在区域分布上比以往更加合理。除继续深耕的京津冀都市圈，已经走向了长三角都市圈、粤港都市圈，以及郑州、武汉和成都三个高能核心都市圈。

经验的沉淀、广泛的布局等各种因素，让华夏幸福具备了更强大的穿越周期能力。

今年上半年，虽受疫情影响，但华夏幸福产业新城业务实现了逆势增长，异地复制成效也十分显著。

数据显示，华夏幸福上半年实现园区结算收入额198.44亿元，同比增长45.68%，其中产业服务收入132.09亿元，同比增长11.24%，环北京以外区域新增产业服务收入102.38亿元，同比增长16.69%。

半年报数据显示，华夏幸福产业新城业务新增签约投资额624.6亿元，引入企业176家，平均新签约投资额同比增长10.7%，整体收入占比第一次超过房地产业务，这意味着华夏幸福确实不是一家靠住宅业务打天下的房企，而是有着扎实功底的综合运营商。

可以说，华夏幸福的平台价值正在不断凸显，而随着一系列政策东风的刺激，有望再上新台阶。

今年以来，产城利好政策频出。

发改委正式开展基础设施领域REITs试点项目申报，鼓励产业园开展试点，同时，国务院印发《新时期促进集成电路产业和软件产业高质量发展若干政策》的通知，支持产业园区特色化、高端化发展。

在这种态势下，不论是机构还是投资人均对华夏幸福十分看好。

有位投资人更是说的直白：

等到一切就绪，就坐等收钱了。