8月新增5571亿房贷，购房者热情高涨，房价会涨吗？

中国房价上涨的原因有很多，但最后直接导致房价上涨的原因只有一个，那就是市场上有足够多的购房者买房。所以一般来说，购房者比较热情的时候房价就会出现上涨，那么怎么才能看出购房者是否热情呢？办法很简单，就是看房贷余额增加了多少。根据界面新闻统计的数据显示，今年8月份全国住户部门中长期贷款增加5571亿元，同比去年上涨了22.71%！而所谓的住户部门中长期贷款，其实用通俗的话来讲就是房贷，而8月份房贷余额增加了5571亿元，这就说明目前楼市里购房者贷款购房的热情高涨。那么问题来了，购房者贷款买房意愿高涨，是不是意味着房价又要出现上涨了？

前面也说过房价之所以能上涨，就是因为市场上买房的人太多了，给了开发商还是炒房者上调房价的底气，所以现在购房者贷款买房意愿高涨，是不是同样也会助涨开发商和投资的嚣张气焰，导致房价上涨呢？在笔者看来并不会。首先8月份的房贷之所以会出现大幅度的增长，是因为开发商给出了足够大的优惠。南都大数据根据72家上市房企公布的销售面积和销售额算出的房价显示，今年上半年有29家房企的房价出现下跌，其中房价下跌幅度最大的达到48%。要知道对于购房者来说，不管是在什么时候购房成本都是他们买房时考虑的首要因素，所以在面对开发商降价的时候，出于节省成本的考虑市场上才会出现大量贷款买房的购房者。

除了购房者的因素之外，开发商其实也不敢趁机涨价，因为市场上的开发商承受的资金压力实在是太大了。开发商必须要承认的一点就是，当房价具有优势的时候房子能买的更快，这也是为什么在前几个月的时候市场一些价格倒挂的新盘，一开盘就会被购房者抢购一空的原因。因此开发商想要在短时间里筹集足够多的资金偿还债务，就必须在价格方面给出足够大的优惠，这样才能在最短时间里吸引到足够多的购房者，才能快速的把房子变成现金。如果开发商涨价的话，并不是说房子卖不出去，只不过这可能需要相对较长的一段时间。而对于急需现金还债的开发商来说，现在最缺少的时间，特别是在高层划出“三条红线”并且要求房企降负债的背景下，留给开发商的时间就更少了。

当然房贷利率的下跌也是购房者贷款意愿上涨的原因之一，毕竟按照现在的房价水平，一点点利率的波动，都能带来购房成本的巨大波动。所以也许房贷增长的情况来看，现在市场上的房价还存在一定的支撑，但实际上中国楼市已经进入到下滑区间，房价根本就不可能出现上涨了，这不仅是因为居民承受不起房价上涨的压力，经济发展同样也不允许房价继续上涨。对于购房者来说，现在要做的就是稳住心态，不能被开发商和投资者忽悠，不过如果遇到价格实惠的房子，该出手的时候还是要出手。

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