小产权房，了解一下？

关于小产权房，首先我们要先了解一下小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。这类小产权房是不受法律保护的，也不给予房产证。
小产权房
因为城市房价过高，中国很多城市的高房价是催生小产权房的重要原因，因为很多城市的房价上涨速度太快，远远地超过了普通工作者的收入水平。同时政府经济适用房、廉租房满足不了这么多的住房需求，导致了小产权房有着大量的购买力。
小产权房为什么受到人们的追捧

小产权房，由于建造成本比较低，也不用缴纳土地出让金，房子价格就会便宜很多，价格要比商品房便宜一半，受到了低收入人群的喜爱。虽然国家严令禁止小产权房买卖，但私底下还是有人进行小产权房交易。主要原因还是如今的房价太高，对于一些收入低的刚需来说，买不起商品房，只能选择小产权房。不然的话，没人愿意选择小产权房，毕竟小产权房是不受法律保护的，有时候签订的交易合同都是无效的，没有任何法律保障的。人们也想选择有法律保障的，带有房产证的商品房，无奈价格太高，对于那些低收入的人来说确实是一件很困难的事情。
但还有一些人，不是因为收入低才选择小产权房。这些人就是投资者，毕竟相比较于商品房，小产权房的价格更低一些。这些投资者就期望于小产权房能够转正，那样他们投资的小产权房就能卖个好价钱，赚取的差价比商品房还要多。一些出售小产权房的人为了把房子卖出去，给人们说，小产权房是有可能转正的。对于一些不了解小产权房的人来说，听说小产权房能转正，就选择了小产权房。但是在现实生活中，国家政策规定不得转让小产权房，不得颁发小产权房生产许可证，不受法律保护。
小产权房新政策

当前我国的政策上依旧不认可小产权房的合法性，同时规定了小产权房是不给颁发房产证的。
小产权房是建设在农村的集体土地上的同时规定了一户只有一宅，任何的组织和单位都不可以买卖、建筑小产权房。
如果后续遇到国家拆迁补偿的，小产权房也是不能受到拆迁补偿和当地政府的认可。
如何对待小产权房
小产权房的数量有很多，甚至我国所有房产中，小产权房的比例达到了20%-30%，这就意味着5套房子里肯定有一套小产权房，而且小产权房的分布不均匀，有的城市小产权房比较多，能达到城市房产的一半比例，可以说，小产权房在这样的城市里撑起了半片天。根据国家的政策，小产权房是无法转正的，那么面对全国这么多小产权房，该如何解决呢？有专家对于小产权房面临的问题，给出了两个建议：
对于小产权房全面拆除
关于小产权房全面拆迁，实现的可能性比较低，毕竟我国的小产权房数量比较多，有的城市一半都是小产权房，撑起了城市的半片天，如果说都拆除的话，很多人都会流离失所。想象一下，对于一些城市，突然一半的人都没有住的地方了，肯定是要乱套的。全面拆除小产权房，不仅对业主是很大的损失，同时也是很大的资源浪费，全面拆除也是不小的资金投入。

小产权房分批转正

根据不同情况补交不等的土地出让金，如果不愿意缴纳土地出让金，就会面临拆除的状况。我个人更看好于小产权房分批转正，解决了小产权房产权问题，缴纳土地出让金，也不会让那些投资者从中牟利。这样小产权房就可以通过正规的渠道办理产权证书，也可以流入市场了。但目前而言，这只是一种方案，尚未实行。

小产权房或将有新变化？新文件释放新信号，小产权业主要注意了
根据今年中央最新市场经济文件内容，提到了关于农村宅基地、房屋产权、使用权流转等问题，具体内容如下：
加快建设城乡统一的建设用地市场，建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度。探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，深化农村宅基地改革试点。
虽然没有提到小产权房的解决方案，但也为小产权房的解决提供了一定的借鉴。在这样的政策下，三权分置，简单点来说，就是把所有权、资格权、使用权分开。所有权依旧归集体所有，而使用权可能是某个人或者某个家庭，而使用权的流转导致土地的使用权可以跟着房子进行转让。

小产权房的不合法性，主要还是小产权房的土地使用权不合法，建房过程没有审批备案。现在土地的所有权和使用权分开，如果再补交土地出让金，或许能解决这个问题。
小产权房的问题很多，这个问题还有待处理，文中所说的虽说有一定的参考价值，但还只是在摸索当中。可能小产权房的问题短时间还是无法解决，但这次中央的新文件也算给小产权房带来了方向。