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买二手房定金需交多少?买房防骗小技巧。下一篇
市场走出疫情影响 二手房成交量反超去年买二手房的时候大家是不是都在关注地段和楼层价格?地段当然是重中之重,买二手房大多目的都是图地段。好的地段离学校近,上班通勤方便小孩上学方便。不然还不如买个新房。
买二手房时,房龄如果超过30年再便宜都不要买。为什么你知道吗?
老房子的贷款额度较低,或者有的银行直接不予放贷。这主要是根据房屋的评估结果来决定。
二手房的话,商贷年限为50年减去房龄(各银行有差异);砖混结构公积金贷款年限为47-房龄;钢混结构公积金贷款年限为57-房龄。
房龄超过30年,那就只有个别银行能贷款给你了。
商品住宅的产权年限是70年,公寓住宅的年限只有40年,房龄越长,剩下的产权年限就越短,可供使用的年限也就越短。你买房龄越大的房子越不划算。超过三十年还不如直接去买新房。
房龄超过三十年的房子在各个方面都有老化的迹象。水电线路都经久失修。很容易出现墙面漏水地面积水等问题出现到时候还要维修。老房子维修起来都是个问题。在受损程度不断增加之后,可能还会带来一系列的安全隐患。
老房子总体还是不如新房。新房在整体的园林规划,物业绿化。小区物业服务方面都是非常到位的。如果房龄过大那么居住环境肯定是有所下降的。这一点也要考虑。
小编最后推荐买二手房最好买十年左右房龄。十年的房子在周边配套各个方面都相对完善。小区也比较成规模化,人口也稳定了。
责任编辑: siga
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