住房贷款可以贷多少?不看是你的损失

在买房的时候，很多人会去申请住房贷款来减轻自己的压力。的确，住房贷款的出现使得许多人得以长舒一口气。但是，住房贷款可以贷多少呢？这个问题你是否认真的考虑和计划过？如果没有，就和小编一起来探索住房贷款可以贷多少吧。

公积金贷款和商业贷款的额度

由于公积金贷款的利率比商业贷款的低，因此住房公积金的贷款成为房贷的最佳方式。但是有些人因为单位没有缴纳相应数目的公积金，只能选择进行商业贷款。根据新的贷款的利率，住房公积金贷款的年利率５年以下为４．２％，５年以上的为４．７％；

从今年的年初起，目前厦门市单职工缴交住房公积金的，住房公积金个人的住房贷款高可贷额度由原来的３０万元提高到４０万元；双职工均缴交住房公积金的，住房公积金个人的住房贷款高可贷额度由原来的６０万元提高到８０万元。可贷额度的计算公式是：由原按职工申请的贷款前１２个月的住房公积金缴交额的６０　倍提高到８０倍。银行个贷的人士说，住房公积金贷款有高的额度的限制，不能超标准的放贷，而商业贷款的额度没有高额限制的，贷款人情况决定终的审批结果，办理相对的快捷。

货币币种和贷款额度

公积金贷款可贷的额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的１２倍，并应当同时符合下列的要求：

(1)每月还贷的额度（按等额的本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存的基数的５０％。有共同的申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存的基数为申请人和共同申请人缴存的基数之和（父母可作为共同申请人）。

(2)不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。

(3)职工购买首套房房屋面积在９０平方米（含９０平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的２０％；首套住房面积在９０平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的３０％，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的６０％。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银策处理）

(4)不高于单套住房公积金贷款高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款高额度为５０万元，申请人与共同申请人一并的申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款高额度为９０万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同的申请人,则贷款高额度为５０万元）。

(5)申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷的额度可以提高１０％，但应符合前款规定的其他要求（以审批为准）。

住房贷款的显而易见，且住房贷款可以贷的额度还是相对较高的，希望上文的内容能对您有所帮助。