棚改结束，专家说三四线房价会下跌50%，可能吗？

棚改拆迁结束，三四线城市房价会下跌多少？大家猜一猜。

1

2020年只剩下最后一个月时间，这意味中国的棚改拆迁真的已经接近尾声了，因为高层早就明确表示2020年就是中国棚改拆迁的收官之年。

当然棚改虽然结束，但对居民居住环境的改善却不会停止，以后将会用旧改来代替棚改。

实际上最近一段时间市场上就经常能看到老旧小区旧改的消息，这说明旧改已经走在了路上，棚改拆迁退出楼市已经成为不可改变的事实，至少这几年内不会出现在楼市里。

但棚改拆迁的结束对于三四线楼市炒房者来说却是一个坏消息，因为这意味着三四线楼市将会失去最大的上涨动力，最后的结果就是三四线城市的房价会出现下跌。

2

根据统计数据显示，全国有160多个三四线城市，在这些三四线城市中大部分城市都因为经济结构单一、缺乏必要工业基础等原因，人口始终处于一个外流的状态中。

因此三四线城市的房价不应该出现上涨，但问题是在前两年的时候，大部分三四线城市的房价都出现了翻倍上涨的现象。

而导致这种现象的原因很大一部分就在于棚改拆迁带来的货币化补偿，因此一旦棚改拆迁结束，那么三四线楼市就很有可能会出现下跌。

因为三四线城市面临的最大一个问题就是：没有充足的购房需求。

一方面是三四线城市的人口不断外流，导致大部分三四线城市的居民都不会在本地买房；另一方面是大部分三四线城市居民在本地都有住房，也不需要买房。

如果拆迁结束，三四线城市楼市活跃度可想而知，实际上现在三四线城市就已经出现了有价无市的现象。

3

从2016年底国家定下 “房住不炒”的目标之后，市场上的房价走势受到供需关系的影响就变得越来越明显，基本上可以说楼市供需决定了房价走势。

因此在三四线楼市需求减少的背景下，三四线房价出现下跌已经是板上钉钉的事情了，毕竟不管是从房价水平来看，还是供需关系来看，三四线城市的房价都存在下跌空间。

例如经济学家马光远就明确表示：三四线城市供应严重过剩，投资这些地方就是火中取栗。

而现在唯一的问题就是三四线城市房价下跌幅度的多少，对此有经济学家表示，未来三四线城市房价要下跌50%，房子跌到20-30万一套的水平才算合理。

4

不过笔者认为这种说法有夸大的嫌疑，因为中国的房地产在经过这么多年的发展之后，跟经济发展的关系十分密切。

如果房价出现大幅度的下跌，那么整个经济发展秩序都会受到巨大的负面影响，这是所有人都不能忍受的事情。

因此笔者认为未来三四线城市的房价虽然会下跌，但下跌的幅度不会很大，至少短期内不会出现多大房贷的下跌。

但只要三四线城市房价存在下跌的可能，那购房者就最好不要去三四线城市买房，否则后期就会承受房价下跌带来的损失。