德阳恒大翡翠华庭|恒大 大降负债 一条红线已然转绿

据恒大年报数据显示，截至2020年12月31日，其土地储备项目共计789个，几乎覆盖全部一线以及经济发达且有潜力的城市，土储价值和性价比极高。这意味着，恒大全年严控土地储备，充分利用现有超2亿平方米的优质土地储备“存货”，便能足以支撑未来的发展。

通过销售的“高增长”以及土储的“控规模”，一增一减，规模之王已经果断转身。

6月30日，恒大对外透露，截至目前恒大有息负债约5700多亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元，净负债率已降至100%以下，顺利实现“红线”变绿。

并且，恒大集团全部以自有资金实现了即将到期债务一扫空，没有做任何一笔发新还旧。此前的6月24日，恒大集团发布公告表示自去年3月以来，本公司用自有资金已累计归还7笔境外债券本息合计约106亿美元（折合约823亿港币）。到2022年3月前，本公司再无到期的境内外公开市场债券。

不难发现，恒大集团“高增长、控规模、降负债”新战略的推行成效卓著，房产主业销售依靠改革推动高歌猛进，土地储备价值大幅提高，净负债率“红线”变绿，一个轻装上阵并焕发新活力的“新恒大”越来越清晰地展现在投资者面前。

值得一提的是，“新恒大”的多元产业生态圈也为恒大提供了新的资产增长渠道。

“今天的恒大已经不是过往的恒大。”许家印多次强调，恒大已是“多元产业+数字科技”的综合性企业集团，并由此衍生出一个新概念“新恒大”。

恒大一直保持着超前眼光，和对市场的洞察，其重仓的8大产业，均是目前火热的赛道。囊括了衣食住行、康养文旅、新能源汽车、流媒体等等，为用户打造了一个闭环生态。

这八大产业已拥有4个上市平台，其他多个平台也有上市的打算。

其中，恒大汽车已累计投入474亿元，仅在整车研发设计、动力电池、自动驾驶及智能网联等领域的投入便达到了249亿元之巨。目前恒大汽车正在进行夏季测试，计划在4季度试产，明年大规模交付。

恒腾网络旗下的流媒体平台“南瓜电影”表现抢眼，5月新增注册会员654.7万，新增付费会员445.4万，截至5月末，累计注册会员5527.4万，付费订阅用户2014.7万。在恒大和腾讯的强强联合下，势必将实现高速增长。

恒大物业，截至去年底，合约面积达到5.65亿平方米，同比增长11.7%；在管面积达到3亿平方米，同比增长26.4%。

今年3月，据彭博社报道，房车宝目前的估值约为1300亿元，最快今年启动上市。而据恒大披露，房车宝已有全民经纪人会员2162万，线下门店30635家，平台导流实地看房客户超过2000万，年交易规模1.2万亿元，2020年发放了162亿元的佣金。

诸如此类的成绩还有很多，可以说新恒大正在遍地开花，而且每一个赛道都是快车道。