德阳7月房价走势如何

021年下半年的第一个月结束，传统淡季的到来，7月份整体市场都呈现出一个降温的趋势：价格供应持续下降.

  7月份具体行情如何，我们往下瞧一瞧。

楼市数据来源：德阳市住建局

数据统计范围为德阳市市本级数据：德阳主城区数据，不包含旌阳区数据（孝感、黄许等周边乡镇）

住宅均价

  7月德阳市本级住宅成交均价为7669元/㎡，同比增长1.76%。从整体的走势来看，抛开6月的数据突增干扰外，德阳市本级的均价相对表现平稳，保持在7500元/㎡的均价水平。

  但是我们从成交总金额上能明显看出，7月德阳楼市成交相当寡淡，下滑严重，对比3-5月最差也是月度成交也是过了8亿大关，而7月成交总金额仅6.7亿，相差1.3亿。

  在均价方面，德阳楼市各楼盘之间的均价差异还是蛮大的，最低的均价仅需7000+，最高的均价已经来到9000+直奔破万去了。

住宅成交

  这个就很重要了，德阳楼市好不好，热不热，必须要看成交量。

  7月成交相当不景气，环比下跌达到31%

  7月新房成交相当不景气，市本级成交面积为8.77万㎡，未能破双，环比下跌高达31%，成交套数仅687套。

  7月成交总金额top10，孝感片区红盘鸿成·仁合府（二期）表现亮眼，没有被颓靡的大环境影响，月成交额达到7119万元，排在成交总额榜榜首。旌北新区热盘金科·集美公馆以4810万元成交总额排在第二，比第一名的鸿成·仁合府（二期）成交少了2000多万。排在榜三的是城南中央商务区卖得相当火热的湖景房同森锦樾1号，总额达到4491万元。

  今年整体大环境政策趋严，特别是三道红线政策发布且实施之后，不少开发商的日子一点也不好过，资金压力过大。这种情绪渐渐蔓延到市场上，购房者担心烂尾现象出现、担心开发商节约成本偷工减料等等，整个购房市场的观望情绪不是一般的重，这就导致了今年整体的成交都趋下滑。

  下面就来看看德阳各大楼盘的成交top10，先来看成交套数top10。

  鸿成·仁合府（二期）当仁不让，以122套压倒性优势排在榜一。在整个市场如此寡淡的情况下，鸿成·仁合府（二期）一个月能卖出122套，还是相当牛皮的。 榜二是金科·集美公馆，7月成交套数达到55套，榜三的是远东·卡地亚花园城，成交套数42套。而曾经的旌北新区销量王邦泰·翡翠城7月没能挤进榜单前三，以成交40套的成绩屈居第四，可惜可惜。

  成交面积方面整体变化不大，同森锦樾C地块因为近期销售的都是大户型，成功挤掉远东·卡地亚花园城进入前三，榜一依然是鸿成·仁合府（二期），毕竟销售套数在那里摆着在，榜二依然是金科·集美公馆。

  在户型方面，7月最受欢迎的户型成交区间是100-120㎡这个大小的，月度成交套数达到260套，这个标准户型区间应该也是大多数购房者的首要选择。另外一个偏改善的户型区间120-144㎡成交也不错，月度成交套数达到185，偏刚需户型区间80-100㎡成交也亮眼，月度成交达到180套。

住宅供应

  说说供应。7月份德阳楼市虽然没有交白卷，但503套的供应量是大打折扣啊，成为今年供应量最少的一个月，仅有5.96万方。环比下降52%，同比下降74%。

  供应量锐减得相当厉害，且有持续下滑的态势，今年德阳楼市整体供应量相对下滑较多。

住宅库存

7月结束，德阳楼市住宅库存1.4万套，161万方，去化周期10.38个月，环比减少0.4个月。

孝感库存量最高，4100余套，去化周期11.56个月。

好了7月德阳楼市数据报告就给大家盘完了，最后建议购房者理性消费，切勿野性消费。购房路上要保持清醒的头脑，以及找专业人士协助买房最好。（内容来源网络，若有侵权，请联系删除）