房产大亨分析：19年通过股权拿地是好是坏?

近年多家房企月拿地金额超百亿,房企拿地的热度掀起了今年以来的小高潮。 中国证券报道,房企今年销售增速收窄,中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访中提出,从一线城市看,2018年房企经过一年的去库存,回笼了大量销售资金,许多开发商的资金充裕,因此即使在约束条件非常多的情况下,依然积极拿地尤

近年多家房企月拿地金额超百亿，房企拿地的热度掀起了今年以来的小高潮。

中国证券报道，房企今年销售增速收窄，中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访中提出，从一线城市看，2018年房企经过一年的去库存，回笼了大量销售资金，许多开发商的资金充裕，因此即使在约束条件非常多的情况下，依然积极拿地尤其是优质住宅用地，来扩大规模。与去年各大房企业绩普涨相比，2018年房企销售额增速放缓，特别是龙头房企，业绩增长明显变慢。易居研究院加大土地供应力度，开发商对热点城市、热门区域的地块不再盲目参拍，不少以往的“邻居”并没有拍出价格，这是市场降温的重要信号。

值得注意的是，上半年，在北京、上海等地的产权交易所，房地产公司股权挂牌转让的案例明显增加，其中大多数都是中小房企，不少项目转让时还附带有债权。1月18日，银亿股份连夜公布了多条公告，转让旗下房地产资产部分股权。

房企年底融资加速，诸葛找房首席分析师陈雷对中国证券报记者表示，房企年底加大融资额度及速度，是为了项目开发，年底拿地的成本相对较低。在其看来，大型房企拥有的资源更多，获得银行的贷款较为便捷，拿地更为容易，预计未来一段时间，大型房企的优势更为明显。陈雷强调，企业通过股权收购方式拿地仅仅是一种本领。

合景泰富旗下共拥有项目110个，被收购公司拥有北京泛海国际项目1号地块与上海董家渡项目的100%权益，共计权益建筑面积约1526万平方米。

恒大在长三角的上海、浙江、江苏共竞得17宗地块(不含收购项目)，拿地额226亿元，总建筑面积301万方。

新城控股新增货值有1000多亿元，今年还会继续拿地，土地储备会比去年多。

融创的第五个项目，融创金林·金水府交易后获得5897万平米建筑面积的土地储备，收购事项将有助于进一步增加融创在天津的土地储备和市场份额，并进一步巩固集团在天津市场的领先地位及品牌影响力。这也是融创近年来通过疯狂并购曲线拿地中拿到的最大面积土地。

总的来说，我国房地产王者时代正加速来临，行业集中度快速提升，龙头房企无论是在当前的行业短周期回归阶段，还是行业中长期阶段，市占率都将继续增加。