保利再发15亿中票输血

1月22日，保利发展发布公告，称公司已成功发行2019年度第一期中期票据，实际发行总额为15亿元，期限为3年。

据中国网财经记者统计，这是保利发展自2018年以来第5次发行中期票据，此前4次累计发行金额150亿元。数据显示，保利发展2018年前三季度筹资活动现金流为1271.4亿元，较去年同期增长36.61%，融资步伐明显加快。

保利发展密集发行中期票据融资背后，是公司“重回行业前三”的压力。2017年12月召开股东大会时，保利发展董事长宋广菊曾扬言“重回地产前三”，不过保利发展2018年还是没有达成此心愿。刚刚出炉的业绩快报显示，保利发展2018全年合约销售额为4048.17亿元，而碧桂园、万科、中国恒大的同期销售分别为7286.9亿元、6069.2亿元、5511亿元;融创中国也达到4600亿元。

中国网财经记者注意到，保利发展累计销售额增速也在不断下滑。数据显示，保利发展2018年12月的签约金额与签约面积同比增幅分别为4.5%和18.54%;上年同期的增长幅度分别为65.34%和46.4%。

研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国网财经记者采访时表示，新年以来房企密集融资，主要是基于政策层面管控力度的放宽和企业自身资金压力的增加，且往往都是为了偿还旧债务。

保利发展“回行业前三”的目标何时能实现?公司是否就此出台相关规划?中国网财经记者致电致函保利发展，但其电话一直处于无法接通状态。不过，保利发展曾在互动平台上称，为保持信息披露规范性，公司无法回复关于未来销售规模的预期。

严跃进告诉中国网财经记者，保利发展近几年的确面临较大压力，此前公司曾对三四线城市展开投资，但很显然三四线城市的房地产逻辑已经发生变化，可能会对项目布局和销售造成一定影响。但若能凭借其较好的企业品牌和相对较好的运作能力，保利发展重回行业前三仍有机会。

除面临销售压力外，保利发展一处兰州项目还于近日登上住建部黑榜。2018年12月27日，住建部发布《2018年三季度建筑施工安全专项治理行动进展情况的通报》，在附件《建设工程质量安全监督执法建议书》所列项目整改及处罚情况中，兰州市保利领秀山五区项目因施工安全问题被处罚款10万元，并对建设、施工、监理进行通报批评。

保利领秀项目建设单位为甘肃升融房地产开发有限公司(以下简称“甘肃升融”)，施工单位为富利建设集团有限公司(以下简称“富利建设”)。据天眼查，甘肃升融是保利发展的二级子公司，大股东保利(甘肃)实业投资有限公司持股50%;而富利建设是保利发展全资子公司。