如果“公摊面积”真的取消，能给购房者带来哪些好处？

这些年中国房地产市场发展非常迅猛，高楼大厦平地起给城镇化推进提供了强有力的动力，但过快增长的楼市也存在了一些不合理的情况，而“公摊面积”的存在一直都是购房者饱受诟病的一件事，因为这里面存在着太大的操纵空间，往往开发商都会尽量的把“公摊面积”放大，但是“公摊面积”越大对于购房者利益的损害也更大，普通公摊可能只是占到了建筑面积的20%-30%，极个别公摊甚至占到了建筑面积的50%，基本上购房者花钱买的是大房子，结果实际居住面积严重缩水。

最近几天因为住建部的一则征求意见稿指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，顿时引起了很多人的广泛关注，笔者认为这是一个非常积极的信号，意味着以后大家买房可能是以套内面积计算，“公摊面积”将从中国房地产的历史舞台上销声匿迹。虽然对于取消公摊现在还没有完全落定，但是对于“以套内使用面积进行交易”给了很多购房者遐想的空间，如果以后“公摊真的”全面取消了，能够给购房者带来哪些好处呢?笔者认为有以下三方面

1.税费。我们现在买房都要缴纳相关的税费，而税费的执行标准一般是按照建筑面积来计算，比方说契税，购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。如果是按套内面积进行契税缴纳，那么我们的计税面积就小了很多，那么能够给购房者节省几千元几万元的税费。

2.物业费。我们现在买房后每年都要缴纳物业费，而物业费的执行标准各地都有所差异，但一般价格都在1块多到几块每月不等，而且都是按建筑面积计算，假设你购买了100平米的房子，物业费每月就是2元/平米/月，那么每月你所要缴纳的物业费就是200元，一年就是2400元，如果按照套内面积进行计算，那么物业费方面会便宜一些，虽然不多但至少每年能够节省几百元上千元，对于购房者来说能够省钱肯定更好。

3.房款总价。对于建筑面积按套内面积来进行交易，从开发商的角度来说不可能直接砍掉公摊支出的那一部分房款，这就像有皮的西瓜5元/斤，去皮的西瓜是10元/斤一个道理，羊毛毕竟出在羊身上，但是从目前国家楼市调控的力度上来看，不可能出现取消的公摊面积款项完全均摊到房价上面，因为这样的房价涨幅明显太快了，所以在总价方面笔者认为会出现一定的回落，不可能出现以前建筑面积100平米的房子总价100万，70平米套内面积的房子总价也是100万的状况。

买房交易按套内使用面积计算，是一个积极的信号，这将平衡购房者在买房利益上的公平性，毕竟谁都想把钱花的实实在在，100平米的房子有的开发商可能只有10多平米的公摊，有些可能有20-30平米的公摊，这么大的差距给了开发商太大的受益空间，如果“公摊”真的取消，对于购房者来说能享受到的好处和公平性又岂止总价。