房东将房租下调至1年前水平，但依然没人租房，为什么会这样？

部分城市租房市场遇冷，房东涨房租乏力

新年新气象，对于新的一年很多人都希望有新的变化，有些希望升职加薪，有些希望结婚生子，一切的希望都是想让自己过的更好一点，我们的房东也是这么想的，希望能通过涨房租让自己的收益更高一点。

每年春节过后都是房东涨房租的最佳时段，往年这个时候基本上大部分房东都要求开始涨价，但是今年过完春节后杭州的租房市场却并不那么乐观，有房东反馈不仅房租涨不上去，连房子都无人问津，这到底是怎么一回事呢?

杭州一位赵女士有套70平米的房子，2018年的出租价格是3800元/月，从去年年底开始她想涨到4000元/月，结果挂在中介那里一个多月了都没有租出去，甚至问的人都很少，没办法她又将价格调回了去年的3800元/月，本以为这下应该能租出去了，但依然无人问津，于是狠下心将房价继续下调到2017年的3500元/每月，这下终于有客户前来看房，但最终因租客接受不了价格而落空。这种事情现在在杭州并不是一个个别现象，很多房东都出现租房困难的状况。

这两年我们知道国家楼市调控非常严格，虽然政策大部分都指向了新房或二手房市场，但是其调控的力度已经给整体房地产市场形成了影响力，而租房市场和商品房市场又存在着千丝万缕的关系。这两年多家不仅对于高房价及楼市乱象进行了有效的遏制，同时也通过多渠道的方式来改善老百姓的居住方式，市场上的一些廉租房、公租房、人才房如雨后春笋般，这些居住渠道的增加把一些曾经需要租房的人带走了，供需关系已经发生了很大的变化。

其实租房市场的热度和整体楼市的热度是呈正比的，楼市热度越高房价就越贵，买房就更难，很多人就只能选择租房，租房价格也能顺势涨一波，现在楼市热度降低房价虽然没有出现明显松动，但其已经影响到租房市场的一个心理预期，对于房东来说这还只是个别现象，但要做好一定的心理准备。

对于租客来讲，房租一直都是他们开支成本的大项目，这些年楼市不断发展房价不断高涨带动了租房市场的升温，房价高让很多人常年在外工作都买不起房子，对于房东来说他们有底气每年涨房租，因为对于他们来说没得选，至少租房相对于买房来说压力还是要小很多，其实房租价格的上涨跟房价一样形成了过度透支的局面，每年房租都上涨5%-15%对于租客来说涨幅并不小，甚至有些房东涨幅达到了20%以上，很多人每月要拿出收入的近一半来租房压力不可谓不小。

现在整体楼市发生了一定的降温状况，对于租房市场来说已经形成了间接影响，对于租客来说他们也更有底气和房东讨价还价，哪些外出打工需要租房的人群，他们来城市里是为了挣钱，而不是挣了钱将钱交给房东，这些年因房价过高房租过高离开城市的人群不少，不能让高房价和高房租成为影响年轻人进入城市打拼贡献的阻碍。