这种房子房价已优惠上万元，堪称超值，但却少人问津？

每平米便宜上万元，这样的房子竟然没人买，原因何在?

随着“房住不炒”楼市调控政策的深入影响，中国房地产市场环境正在发生了不同凡响的改变，当然这些改变对于购房者或者说楼市来说肯定是好的方面，从2016年开始伴随中国购房者一二十多年的房价上涨趋势戛然而止，从2017年开始热点城市房价涨幅开始放缓，到了2018年房价还是出现小幅松动，降温降价已然成为这两年楼市环境的重要标签。

首先是燕郊房价从高位期的4万元每平米迅速降至2万元每平米，而后4个一线城市除了广州都出现了不同程度的降温降价，紧跟着多个二线城市楼市开始受限，除了三四线城市以外基本上一二线城市受政策影响已经开始稳定降温，而到了今年年初多品牌开发商销售量的下滑预示着三四线城市楼市也将进入调整期，可以说每次关于楼市变化的消息总能刺激到人们的神经。

现在楼市中变化最大的不是房价也不是涨幅而是交易量，最近北京楼市中出现了一个奇怪的现象，针对刚需族的限竞房，竟然出现了卖不出去的情况。

什么是限竞房?就是通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。属于价格很透明，很适合刚需购买。但是现在北京的限竞房库存面积已经达到了748万平方米，如果以现在的销售速度卖完需要82个月(换算就是6.8年)，正常的去化周期应该在8-10个月左右，而现在去化周期提升了近8倍，对于这种现象的发生肯定是不正常的。

毕竟限竞房从理论上来讲只会在官房定价的基础上低而不会高，从北京实际市场运营情况来看，其交易价格一般比二手房交易价格低1万元左右，能够给购房者节省几十万的购房成本，而且有些楼盘还会给出一定的优惠价格，诸如全款买房打折，交多少万抵多少万等等，理论上来讲在北京如此低价的房子应该早就被抢购一空了，怎么会出现这种售卖难的问题呢?

我们知道限竞房和商品房的区别在于限竞房交房比商品房慢一年;另外限竞房要交易需要取得房本之后5年才能卖出。对于真正的刚需者来说这些也不会对他们造成什么影响，但是对于炒房者来说影响就大了，从购买到交房再到五年后可交易，这里面时间最短都要六七年时间，大大增加了炒房者的买卖风险，那么限竞房对于炒房者来说没有太多投资意义，真正的购买者只有真刚需。

限竞房的特点直接把炒房者拒之门外，剩下的购房者全是真刚需，但是真刚需的购买频率和数量并不高，加上还有商品房等房源在其中竞争，所以面对这种销售压力，开发商很可能会继续加大对限竞房的促销力度，来刺激真刚需者前来购买限竞房。未来国家也会推出像限竞房、限价房、共有产权房等利于刚需购买的房源，来降低老百姓的购房成本，遏制炒房者的投资空间，还楼市一个健康稳定的交易空间!