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公积金贷款和商业贷款的区别有哪些？
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住房抵押贷款额度有多少？
住房抵押贷款，抵押贷款的一种。是指借款人用住房作为抵押，以此向银行申请一定额度的贷款业务。那么，这个额度有多少呢？主要依据有哪些依据？
由于住房抵押贷款涉及到置业者、银行以及开发商三方的利益，为降低贷款所带来的风险，最大限度的保障彼此的权益，住房抵押贷款在额度期限上有以下规定：
1、商品住宅的抵押率最高可达70%;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达50%;
3、工业厂房的抵押率最高可达40%;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等
当然，住房抵押贷款也不是所有房屋都能够用作抵押的。一般来说，不能够用作抵押的有未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。
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