房产知识|什么是房屋过户？二手房哪些情况无法过户？

发布时间： 2020-09-20 11:11:49

来源：德阳楼盘网整理

分类：房产百科

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敏捷·翰林府

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参考价格：参考均价6300元/㎡

楼盘地址：南山路与千岛湖路交会处东北角

楼盘电话：400-818-0066 转 069538

1、房产证在押中

如果房产抵押中，需要先还清贷款取回房产证后才可以实现顺利过户。同时，如果房子还做了其他担保也需要先还清才能办理过户。

2、未经其他产权人同意出售的房产
若房产不止一位产权人的时候，只有一个产权人签字同意卖方的合同是无效的。因此过户时，需要房产证上所有产权人到场签字，或者让产权人出示授权书委托他人签字。

3：配偶知情同意权

若房屋是在夫妻婚姻存续期间购买，即使房产证上仅有一人名字，也需要配偶知情同意签字确认卖房。

4、房屋正在被查封
若名下二手房，被法院、检察院等国家机关查封和扣押，其所有权的转移是不得对抗公权力的，因此查封期间的房屋无法过户。

5、特殊性质的二手房
购房者要警惕特殊性质的二手房，常见的类型有军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等，这些房子由于其特殊性容易受到交易的限制，例如在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，不受法律保护。购房者就算私下约定满五年后再过户，在法律上此约定也是无效的，因此经济适用房如果未满五年，肯定是无法过户的。

6、违章建筑、鉴定为危房的二手房
如果二手房有违建，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、过户或通过任何合法途径抵押贷款的。而鉴定为危房的房子已经失去了居住的价值和意义，购房者在买房之前就要了解房屋的年龄和结构等情况作出判断。

责任编辑： siga

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