德阳恒大翡翠华庭 |恒大目前的有息负债已降至约5700亿元

发布时间： 2021-07-03 14:36:30

来源：德阳楼盘网

分类：国内动态

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在这个信息爆炸的时代，地产行业的技术革新与其他所有的行业一样，都在以前所未有的速度推进。在瞬息万变的市场环境中，对房地产价值变化的关注度逐步提升。

恒大亮降档成果

2021年，房地产行业逐渐显现出新气象，龙头房企尤为明显。6月30日，恒大率先亮出了“成绩单”：净负债率已降至100%以下，顺利实现一条“红线”变绿。另外，恒大目前的有息负债已降至约5700亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。

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分析人士认为，这意味着自去年3月全面实施“高增长、控规模、降负债”新战略以来，恒大在短短一年多的时间里，就实现了一条红线变绿，有息负债降低了近3000亿元，恒大降负债如期兑现了对市场的承诺，“减负”力度之大还远超市场预期。决心和成效可见一斑。

实际上，许家印此前就曾多次发声“预告”恒大的减负成效。6月初，许家印在战略合作伙伴交流会上表示有息负债额在月底前降至“5字头”，三条红线一条转绿——现已如期兑现。

而在今年3月的业绩发布会上，许家印更是给出了未来三年降档计划：2021年6月30日将净负债率降至100%以下，2021年12月31日现金短债比达到1以上，2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，全面达到监管要求，实现“三条红线”全部转绿——现在看来，这也将大几率顺利完成。

自实施新战略以来，恒大在降负债成效显著。去年10月，恒大就在10天内分三次大手笔偿还了约294亿港元的债务，而近日刚偿还的美元债本息136亿港元，是恒大自去年3月以来累计归还的第7笔境外债券本息，合计约106亿美元（折合超823亿港币），全部以自有资金偿还，没有做任何一笔发新还旧。

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强劲的销售和充足的回款，是恒大持续降负债的关键。2021年1-6月，中国恒大累计实现合约销售金额3567.9亿元，合约销售面积4301.4万平方米。1-6月，累计实现销售回款3211.9亿元。此外，恒大全年严控土地储备，充分利用现有超2亿平方米的优质土地储备，加上寸金尺土的深圳、广州等地拥有大量旧改项目，极大地减少了拿地支出。回款和支出的一增一减，让恒大降负债目标得以顺利实现。

多元产业成腾飞引擎

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除了地产板块的高增长，多元产业协同发展也成为支撑恒大稳健发展的新引擎。目前恒大已完成以民生地产为基础的“多元产业+数字科技”转型，旗下8大产业已拥有4个上市平台，恒大的多元化战略正迎来收获期。

恒大物业、恒大汽车、恒腾网络在各自领域强势整合资源，走出了恒大靓丽的“第二增长曲线”，摩根大通、野村证券、建银国际等国际大行纷纷发布研报，对其后市表达积极预期。房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等也有望陆续分拆上市，多元产业的资产价值将全面兑现，届时有望进一步充实恒大整体资本实力，助力其未来实现高质量发展。

积极的减负举措进一步坚定了投资者的信心。野村证券强调，看好恒大的基本面。法国巴黎银行在最新研报中表示恒大运营良好，想象空间巨大
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