德阳楼市9月均价7156平米 环比上涨4%

金九银十是传统的楼市营销旺季，根据网上信息，各地楼市在金九都有熄火现象，那么德阳楼市9月的情况如何呢？一起来看一下。

统计时间：2019年9月1日-9月30日

统计范围：德阳主城区和旌阳区

数据来源：德阳房管局官网、旌阳区房管局官网

>>均价

1、住宅均价

2019年9月德阳楼市主城区均价7156元/㎡。

9月，德阳楼市主城区房价回涨，环比上涨4.02%，达到7156元/㎡。

从同比看，去年9月是2018年德阳主城区房价最高的一个月，7607元/㎡，同时也是德阳历史上房价最高的一个月。去年9月之后房价涨跌，涨跌，涨涨跌。时至今年9月，同比跌5.92%。从同比看同比降幅已至最低点，未来德阳房价同比止跌返正。

为什么9月的德阳房价会突然撑起来？首先你要明白这是均价，意味着“被”！就像工资，我月薪两千五，但跟马云平均一下还是有个几千万的月薪的。所以，德阳当前的房价也是如此，一些高端项目拉高整体均价。

但需要明白的是，德阳支撑起了，还支撑住了当前的房价。德阳正在形成差异化市场，回不去的从前，坦然接受吧。

再来看看孝感本月均价，6438元/㎡，环比涨9.09%。孝感也逐渐形成了差异化市场，差异化产品，有5800的刚需楼盘，也有8000几的带装修盘。

2、商业、写字楼、车位均价

9月，德阳楼市商业均价8760元/㎡，环比跌14.04%，同比跌40.6%。

写字楼均价6721元/㎡，环比涨34.84%，同比涨40.47%。

车位均价5.6万/个，环比降10.14%，同比降13.9%。

>>供应

1、住宅供应

9月，9个楼盘取得预售许可证，共推出房源1461套，18.23万方。环比减少5.4%。

其中，德阳主城区7个楼盘取得预售许可证。

花雨树香颂3号楼24套，为一期最后一栋楼，均为110-120㎡面积段产品。

德阳吾悦广场10号楼，216套，其中100-110㎡面积段产品占比48%。

敏捷东樾府2、3、4号楼，共238套，其中90-100㎡面积段产品占比39%。

世家雍锦湖1、2、4号楼，共313套，其中130-140㎡面积段产品占比60.7%。

首府花雨树9-13号楼，共182套，其中120-130㎡面积段产品占比48%。

主城区合计供应住宅1265套，16万方。环比减少6.5%，同比涨15.3%。

孝感合计供应住宅196套，2.19万方，环比减少16.9%。

其中，鸿成仁合府1号楼，供应98套，100-110㎡和110-120㎡面积段产品各占比50%。融发雅居2号楼供应98套，100-110㎡和120-130㎡面积段产品各占比50%。

2、商业供应

商业供应24套，0.3万方，环比增加6.92%，同比减少68%。其中，首府花雨树供应0.22万方。本月孝感无商业供应。

3、车位供应

本月车位供应450个，1.63万方。欢乐颂取得地下车位预售许可证，共计361个，1.24万方。

>>成交

1、住宅成交

8月，德阳楼市主城区住宅成交900套，淡季不淡。9月，迎来传统楼市销售旺季，成交891套，9.87万方，环比减少1%，同比增加155.3%。德阳金九成色还算不错，近几个月的成交量一直维持在高位，和去年同期相比，反而更有热度了。

另外孝感片区成交量最多，9月成交301套，3.3万方，环比增长92.95%。其次旌南新区河东片区与河西片区分别成交184套、173套，瓜分第二三名。

从成交户型占比看，140㎡大户型成交环比上浮1个百分点，130-140㎡户型环比上浮4个百分点，100-130㎡面积段分别有3%不等的下滑。

2、商业、写字楼、车位成交

9月商业成交265套，1.47万方，环比增加159%，同比增加294%。其中希望城成交量最多，占比54.83%。写字楼成交48套，面积0.33万方，环比增加25%，同比增加240%。车位成交646个，面积2.04万方。

3、二手房成交

8月新房好景不长，仅过了一个月就被二手房成交量再度反超。9月，二手房成交量环比增长6.03%，同比增长28.51%，成交量897套，8.33万方。二手房成交量和新房旗鼓相当，略高新房6套。

从二手房成交户型面积段看小户型依然是二手房成交量的主要优势。与新房依然持相反的态度，瓜分不同属性的购房者，似乎是德阳楼市的默认规律。

>>库存

1、住宅库存

截至2019年9月底，德阳楼市主城区库存8867套，106万方，同比增加130%，同比增长幅度放缓40个百分点。另外孝感库存1358套，15.75万方，位居各大片区库存第二（上个月第一）。第一被旌南新区河西片区夺下，库存1494套，16.9万方。

从库存地域上分布看，主要集中在新开发片区，比如孝感、旌东新区以及旌南新区。这也符合当前城镇化进程，以及德阳城市主要的发展方向。

从库存面积段看，以100-130㎡面积段为库存量重点分布段。这一特征在德阳主城区和孝感片区，甚至是各大片区都有明显表现。

2、商业、写字楼、车位库存

当前商业库存6500余套，77万方，环比减少1.22%，同比增加4.32%，同比增长幅度放缓2.2个百分点。写字楼库存2400余套，17万方，环比减少1.63%，同比增加25%。车位库存3.2万余个。